2024타경53620
유찰 3회지분매각| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 [도로명] 경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 접수/개시결정 | 2024.01.30 | 매각물건 | 1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 확인 필요 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 확인 필요 철골조 |
| 토지면적 | 242㎡ (73.2평) | 건물면적 | 47.65㎡ (14.4평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 434,846,790원 | 최저가격 | (34%)149,153,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)14,915,300원 | 청구금액 | 248,910,730원 | 채권자 | 서OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.08 | (100%)434,846,790원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.12 | (70%)304,393,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.20 | (49%)213,075,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.10 | (34%)149,153,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 | 대 (자연녹지지역) | 242㎡ (73.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 521,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 (경기도 용인시 처인구 문형동림로 197-17) | 일반목구조 · (단독주택) | 47.65㎡ (14.4평) | 일괄평가 (대장연면적 125.77㎡) | 1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 확인 필요 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 확인 필요 철골조 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 242㎡ (73.2평) 건물: 47.65㎡ (14.4평) | 434,846,790원 | |||
본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동산저수지" 남서측 인근에 위치하며 부 근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임 야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(L.P.G 저장탱크)로 이용중임. 기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6,7,8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 본건 기호(3,5,6,7,8)이 로폭 약 4-6미터 도로임. 기호(2,3,4,5,6,7,8) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서
1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 확인 필요 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 확인 필요 철골조
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2017-02-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-07-15 | 근저당권 | 최OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-01-30 | 경매개시결정(신청채권) | 서OOOOOOO | 248,910,730원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 확인 필요 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 확인 필요 철골조
당사자 내역
| 채권자 | 서OOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 | 대지면적 | 244㎡ (73.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 125.77㎡ (38.0평) | 건축면적 | 48.61㎡ (14.7평) | 건폐율 / 용적률 | 19.9% / 51.5% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반목구조 | 사용승인일자 | 2016-05-30 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 용인시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 용인시세무서 | 용인시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 처인구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 3,484만원 | 3억 5,657만원 | 82% | 6.2명 | 3억 5,657만원 |
| 최근 3개월 | 4억 3,484만원 | 3억 5,222만원 | 81% | 5.8명 | 3억 5,222만원 |
| 최근 6개월 | 4억 3,484만원 | 3억 4,787만원 | 80% | 5.4명 | 3억 4,787만원 |
| 최근 12개월 | 4억 3,484만원 | 3억 4,352만원 | 79% | 5.1명 | 3억 4,352만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7,457만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,421만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9,665만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,420만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 1,246만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,045만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경11117 | 단독·다가구 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 동산로16번길 19-2 | 2026.06.12 | 6억 3,815만원 | 2억 8,200만원 | 44.2% | 매각 |
| 2024타경59973 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 창뜰윗길6번길 42-3 (능평동) | 2026.08.10 | 10억 2,624만원 | 3억 5,312만원 | 34.4% | 매각 |
| 2025타경3984 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 수레실길 92-6 (능평동) | 2026.09.28 | 19억 2,258만원 | 4억 6,424만원 | 24.1% | 매각 |
| 2024타경5020 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 수레실길 214 (능평동) | 2026.10.19 | 3억 5,090만원 | 211만원 | 0.6% | 매각 |
| 2025타경55863 | 단독·다가구 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 곡현로480번길 42-3 | 2026.09.09 | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 66.9% | 매각 |
| 2024타경72259 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 대명대길11번길 49 (능평동) | 2026.08.24 | 10억 5,079만원 | 4억 1,000만원 | 39% | 매각 |
| 2025타경52282 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 문형산안길28번길 21-29 (신현동) | 2026.09.28 | 13억 2,818만원 | 4억 8,777만원 | 36.7% | 매각 |
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