2025타경51733
유찰 2회지분매각| 소재지 | (방이동,신동아타워) [도로명] 서울특별시 송파구 오금로11길 33 (방이동,신동아타워) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 2,119.2㎡ (641.1평) | 건물면적 | 58.38㎡ (17.7평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 803,000,000원 | 최저가격 | (80%)642,400,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)64,240,000원 | 청구금액 | 349,296,550원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.09 | (80%)642,400,000원 | 03 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (방이동,신동아타워) | 대 | 2,119.2㎡ (641.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (방이동,신동아타워) (서울특별시 송파구 오금로11길 33 (방이동,신동아타워)) | 콘크리트조 · 지상21층 | 58.38㎡ (17.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,119.2㎡ (641.1평) 건물: 58.38㎡ (17.7평) | 803,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 슬래브지붕의 21층 건내, 제16층 1607호 로써, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임. 아파트로 이용중임. 단독건물의 주상복합 아파트로 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 제반설비가 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합아파트 건부지로 사용중임. 본건 토지 서측과 동측으로 노폭 약6m 정도의
서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치한 주상복합 아파트로서, 주변환경은 올림픽공원, 대단지 아파트단지, 업무 및 상업시설, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 양호한 편임. 지하철2호선과 8호선이 교차하는 '잠실역'과 지하철8호선 '몽촌토성역'이 도보거리 내에 소재하고, 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 양호한 편임. 1995.04월에 준공된 철골 철근 및
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO 대항력 없음 | 1607호 | 전입: 2024-12-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-30 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 349,296,550원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (방이동,신동아타워) | 대지면적 | 2,119.2㎡ (641.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 58.38㎡ (17.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.8% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 콘크리트조 · 지상 21층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (서울동부지방법원) | 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 등기국(과) | 02-2204-2114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (방이동,신동아타워) 관할 지방국세청 | (방이동,신동아타워) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (방이동,신동아타워) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 300만원 | 6억 5,846만원 | 82% | 6.2명 | 6억 5,846만원 |
| 최근 3개월 | 8억 300만원 | 6억 5,043만원 | 81% | 5.8명 | 6억 5,043만원 |
| 최근 6개월 | 8억 300만원 | 6억 4,240만원 | 80% | 5.4명 | 6억 4,240만원 |
| 최근 12개월 | 8억 300만원 | 6억 3,437만원 | 79% | 5.1명 | 6억 3,437만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 91점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 2,120만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,626만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 1,627만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,314만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 8,436만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,701만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 20.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.