2025타경14134
유찰 4회지분매각2026.11.04 (제112호 법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로7길 107 (화곡동, 한양아이클래스) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,582.5㎡ (478.7평) | 건물면적 | 16.73㎡ (5.1평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 70,000,000원 | 최저가격 | (41%)28,672,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,600,000원 | 청구금액 | 98,686,465원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.09 | (100%)70,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.23 | (80%)56,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.26 | (64%)44,800,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.01 | (51%)35,840,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.04 | (41%)28,672,000원 | 진행 |
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물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강서구 강서로7길 107 (화곡동, 한양아이클래스) | 대 (일반상업지역) | 1,582.5㎡ (478.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,990,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강서구 강서로7길 107 (화곡동, 한양아이클래스) | 철근콘크리트구조 | 16.73㎡ (5.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,582.5㎡ (478.7평) 건물: 16.73㎡ (5.1평) | 70,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층건 내 3층 309호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등 구비되어 있음. 4필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 업무시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 북측으로 로폭 8미터 내외, 남측 및 서측으로 으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 화곡동 926-5번지 기준: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~1
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용건물, 상업용건물, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-01-09|배당요구종기일 : 2026.03.31
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 있음 | 309호 | 전입: 2023-01-19 확정: 2022-12-22 배당: 2025-12-24 | 보: 9,000만원 월: 50,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2025-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-10-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 9,000만원 월: 50,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.01.09.압류|청구/채권금액 : 98,686,465원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-09 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 98,686,465원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강서구 강서로7길 107 (화곡동, 한양아이클래스) | 대지면적 | 1,582.5㎡ (478.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 16.73㎡ (5.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.1% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 강서로7길 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강서구 강서로7길 107 (화곡동, 한양아이클래스) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7,000만원 | 5,740만원 | 82% | 6.2명 | 5,740만원 |
| 최근 3개월 | 7,000만원 | 5,670만원 | 81% | 5.8명 | 5,670만원 |
| 최근 6개월 | 7,000만원 | 5,600만원 | 80% | 5.4명 | 5,600만원 |
| 최근 12개월 | 7,000만원 | 5,530만원 | 79% | 5.1명 | 5,530만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6,376만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수9.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수76점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.925점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 65.53%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12649 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 104 (화곡동) | 2026.08.19 | 3억 3,600만원 | 2억 2,520만원 | 67% | 매각 |
| 2025타경11911 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 104 (화곡동) | 2026.06.10 | 3억 1,300만원 | 2억 122만원 | 64.3% | 매각 |
| 2025타경10902 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 104 (화곡동) | 2026.05.07 | 3억 3,500만원 | 2억 1,440만원 | 64% | 매각 |
| 2025타경11333 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 86 (화곡동, 천우네오젠아파트9차및 오피스텔) | 2026.08.20 | 1억 4,200만원 | 8,199만원 | 57.7% | 매각 |
| 2025타경12486 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 86 (화곡동, 천우네오젠아파트9차및 오피스텔) | 2026.07.16 | 1억 2,000만원 | 7,080만원 | 59% | 매각 |
| 2025타경12094 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 86 (화곡동, 천우네오젠아파트9차및 오피스텔) | 2026.06.11 | 1억 5,000만원 | 1억 3,813만원 | 92.1% | 매각 |
| 2024타경138406 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 강서로7길 86 (화곡동, 천우네오젠아파트9차및 오피스텔) | 2026.07.15 | 1억 3,700만원 | 1억 1,731만원 | 85.6% | 매각 |
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