2025타경32043
유찰 2회2026.08.03 (신청사제101호법정)||
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| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리 595-2 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2025.12.12 | 매각물건 | 1.인접 토지의 비닐하우스가 미미하게 걸쳐 있음 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) |
| 토지면적 | 1,403㎡ (424.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 301,645,000원 | 최저가격 | (70%)211,152,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)21,115,200원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
■
매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.27 | (100%)301,645,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.15 | (70%)211,152,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.03 | (49%)147,806,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.21 | (34%)103,464,000원 | 매각 |
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물건 사진 (37장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리 595-2 | 대 | 1,403㎡ (424.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리 595-2 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.인접 토지의 비닐하우스가 미미하게 걸쳐 있음 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,403㎡ (424.4평) 건물: - | 301,645,000원 | |||
[참고사항]
1.인접 토지의 비닐하우스가 미미하게 걸쳐 있음 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-01-31|배당요구종기일 : 2026.03.16
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023-01-31|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-12 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-01-31 | 근저당권 | 전OO | 322,800,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2025-07-08 | 근저당권 | 최OO | 200,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-08-19 | 가압류 | 전OO | 144,215,033원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-08-19 | 가압류 | 농OO | 619,650,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-09-11 | 가압류 | 농OO | 19,311,242원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-09-11 | 가압류 | 농OO | 109,430,368원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-11-20 | 가압류 | 농OO | 3,593,553원 | 소멸 | - |
| 9 | 2025-12-15 | 임의경매 | 전OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
1.인접 토지의 비닐하우스가 미미하게 걸쳐 있음 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리 595-2 | 대지면적 | 1,403㎡ (424.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 완주군 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 완주군세무서 | 완주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉동읍 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리 595-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 164만원 | 2억 4,734만원 | 82% | 6.2명 | 2억 4,734만원 |
| 최근 3개월 | 3억 164만원 | 2억 4,433만원 | 81% | 5.8명 | 2억 4,433만원 |
| 최근 6개월 | 3억 164만원 | 2억 4,131만원 | 80% | 5.4명 | 2억 4,131만원 |
| 최근 12개월 | 3억 164만원 | 2억 3,829만원 | 79% | 5.1명 | 2억 3,829만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 4,189만원
최저매각가 대비 +4,024만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수46.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.425점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 43.6%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32043 | 토지·임야 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 낙평리 595-2 | 2026.09.21 | 3억 164만원 | 1억 360만원 | 34.3% | 매각 |
| 2026타경70 | 토지·임야 | 전라북도 완주군 용진읍 운곡리 산280 | 2026.09.28 | 2,189만원 | 1,200만원 | 54.8% | 매각 |
| 2025타경31586 | 토지·임야 | 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 490-1 | 2026.08.03 | 1억 4,601만원 | 7,200만원 | 49.3% | 매각 |
| 2025타경31334 | 토지·임야 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 421-16 | 2026.05.11 | 6,547만원 | 2,224만원 | 34% | 매각 |
| 2025타경713 | 토지·임야 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 1008-2 | 2026.07.27 | 1억 7,928만원 | 1억 1,560만원 | 64.5% | 매각 |
| 2025타경31037 | 토지·임야 | 전북특별자치도 완주군 고산면 양야리 684-2 | 2026.05.18 | 1억 7,764만원 | 4,378만원 | 24.7% | 매각 |
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