2025타경20838
유찰 4회재매각2026.11.19 (마산지원제122호법정)||
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| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서5길 18 (양덕동) [도로명] (양덕동,한일타운4차아파트) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"] |
| 토지면적 | 33,610.5㎡ (10167.2평) | 건물면적 | - | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 350,000,000원 | 최저가격 | (70%)245,000,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)24,500,000원 | 청구금액 | 360,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.07.30 | (24%)84,035,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.03 | (17%)58,825,000원 | 변경 |
| 7회 | 2026.10.15 | (100%)350,000,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.19 | (70%)245,000,000원 | 진행 |
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물건 사진 (26장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서5길 18 (양덕동) | 대 (제3종일반주거지역) | 33,610.5㎡ (10167.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,216,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서5길 18 (양덕동) ((양덕동,한일타운4차아파트)) | 아파트 · (공동주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"] |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 33,610.5㎡ (10167.2평) 건물: - | 350,000,000원 | |||
[참고사항]
["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2025.11.17
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2022-07-07 확정: 2022-05-24 배당: - | 보: 3억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 3억 6,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 360,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-21 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2024-07-19 | 임차권설정 | 심OO | 360,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2025-08-27 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — 18 (양덕동)
| 단지명 | 18 (양덕동) | 총 세대수 | 82세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 23층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서5길 18 (양덕동) | 대지면적 | 33,610.5㎡ (10167.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | 2004-12-04 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원시 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 창원시세무서 | 창원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 마산회원구 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서5길 18 (양덕동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 5,000만원 | 2억 8,700만원 | 82% | 6.2명 | 2억 8,700만원 |
| 최근 3개월 | 3억 5,000만원 | 2억 8,350만원 | 81% | 5.8명 | 2억 8,350만원 |
| 최근 6개월 | 3억 5,000만원 | 2억 8,000만원 | 80% | 5.4명 | 2억 8,000만원 |
| 최근 12개월 | 3억 5,000만원 | 2억 7,650만원 | 79% | 5.1명 | 2억 7,650만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 6,590만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수25.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수85.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수71.12점
가격 매력도 및 안정성 종합
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