2025타경52188
제시외건물포함| 소재지 | 서울특별시 성동구 마조로 17 (행당동) [도로명] (행당동,시동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.10.20 | 매각물건 | 건물만 매각대상임 집합건축물대장상 위반건축물 등재 2025.10.31.자 현황조사보고서에 따르면 매각대상물건인 49호와 인접한 50호는 합체하여 운영하고 있으나, 49호는 외부 도로와 통하는 출입구가 있으며, 경계벽 복원가능성 있음 2025.11.03.자 감정평가서에 따르면 인접호수(50호)와 하나의 업장으로 이용중 2026.07.23.자 현황보고서에 따르면 제시외 건물 ㉡은 현재 채무자겸소유자가 사용하고 있고, 누구가 설치했는지 소유인지 여부 |
| 토지면적 | 2,790㎡ (844.0평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 나OO |
| 감정가격 | 17,243,450원 | 최저가격 | (100%)17,243,450원 | 채무자 | 나OO |
| 입찰보증금 | (10%)1,724,345원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 박OO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.26 | (100%)17,243,450원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 성동구 마조로 17 (행당동) | 대 (제2종일반주거지역) | 2,790㎡ (844.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 11,520,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 성동구 마조로 17 (행당동) ((행당동,시동)) | 철근콘크리트구조 · (판매시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | 건물만 매각대상임 집합건축물대장상 위반건축물 등재 2025.10.31.자 현황조사보고서에 따르면 매각대상물건인 49호와 인접한 50호는 합체하여 운영하고 있으나, 49호는 외부 도로와 통하는 출입구가 있으며, 경계벽 복원가능성 있음 2025.11.03.자 감정평가서에 따르면 인접호수(50호)와 하나의 업장으로 이용중 2026.07.23.자 현황보고서에 따르면 제시외 건물 ㉡은 현재 채무자겸소유자가 사용하고 있고, 누구가 설치했는지 소유인지 여부 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 2,790㎡ (844.0평) 건물: - | 17,243,450원 | |||
건물만 매각대상임 집합건축물대장상 위반건축물 등재 2025.10.31.자 현황조사보고서에 따르면 매각대상물건인 49호와 인접한 50호는 합체하여 운영하고 있으나, 49호는 외부 도로와 통하는 출입구가 있으며, 경계벽 복원가능성 있음 2025.11.03.자 감정평가서에 따르면 인접호수(50호)와 하나의 업장으로 이용중 2026.07.23.자 현황보고서에 따르면 제시외 건물 ㉡은 현재 채무자겸소유자가 사용하고 있고, 누구가 설치했는지 소유인지 여부
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 경매개시결정(신청채권) | 박OO | - | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
건물만 매각대상임 집합건축물대장상 위반건축물 등재 2025.10.31.자 현황조사보고서에 따르면 매각대상물건인 49호와 인접한 50호는 합체하여 운영하고 있으나, 49호는 외부 도로와 통하는 출입구가 있으며, 경계벽 복원가능성 있음 2025.11.03.자 감정평가서에 따르면 인접호수(50호)와 하나의 업장으로 이용중 2026.07.23.자 현황보고서에 따르면 제시외 건물 ㉡은 현재 채무자겸소유자가 사용하고 있고, 누구가 설치했는지 소유인지 여부
당사자 내역
| 채권자 | 박OO | 채무자 | 나OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 나OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 17 (행당동)
| 단지명 | 17 (행당동) | 총 세대수 | 43세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 2층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 성동구 마조로 17 (행당동) | 대지면적 | 2,790㎡ (844.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 판매시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1977-08-19 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 성동구 관할 등기소 (서울동부지방법원) | 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 등기국(과) | 02-2204-2114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 성동구세무서 | 성동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 마조로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 성동구 마조로 17 (행당동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,724만원 | 1,413만원 | 82% | 6.2명 | 1,413만원 |
| 최근 3개월 | 1,724만원 | 1,396만원 | 81% | 5.8명 | 1,396만원 |
| 최근 6개월 | 1,724만원 | 1,379만원 | 80% | 5.4명 | 1,379만원 |
| 최근 12개월 | 1,724만원 | 1,362만원 | 79% | 5.1명 | 1,362만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 862만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,681만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,117만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,565만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,300만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,522만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경8309 | 근린상가 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 00017-00006 | 2026.07.10 | 1억 9,200만원 | 8,532만원 | 44.4% | 매각 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.11.16 | 1억 6,900만원 | 3,387만원 | 20% | 진행중 |
| 2024타경5460 | 근린상가 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116 | 2026.07.20 | 2억 8,100만원 | 3,310만원 | 11.8% | 매각 |
| 2024타경40378 | 오피스텔 | 경기도 이천시 경충대로 | 2026.08.26 | 2억 2,200만원 | 1억 1,001만원 | 49.6% | 매각 |
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