2025타경216
유찰 2회| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 697 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -일괄매각. -목록1. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2 |
| 토지면적 | 334㎡ (101.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,076,068,360원 | 최저가격 | (49%)1,017,274,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)101,727,400원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.02 | (100%)2,076,068,360원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.07 | (70%)1,453,248,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.11 | (49%)1,017,274,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.08.20 | (49%)1,017,274,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.11.05 | (49%)1,017,274,000원 | 진행 |
물건 사진 (32장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 함안군 대산면 697 | 대 (보전관리지역) | 334㎡ (101.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 73,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 함안군 대산면 697 | 일반목구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. -목록1. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 334㎡ (101.0평) 건물: - | 2,076,068,360원 | |||
-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 참스(대표자:한OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-04-10 확정: 2025-08-01 배당: 2025-08-01 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 참스(대표자:한OO) 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2025-04-10 확정: 2025-08-01 배당: 2025-08-01 | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 참스(대표자:한OO) 대항력 없음 | 기타 / 제시건물(가) 1층 부분(기타란 참조) | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 6,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 1층 공장일부 | 전입: - 확정: - 배당: 2025-08-01 | 보: 5,000원 월: 600원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 1억 5,000만원 월: 6,000,600원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-29 | 소유권 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-07-25 | 근저당권 | 농OO | 552,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2023-07-25 | 근저당권 | 농OO | 1,440,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-05-01 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2025-06-24 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 함안군 대산면 697 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 52.89㎡ (16.0평) | 건축면적 | 52.89㎡ (16.0평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반목구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 함안군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 함안군세무서 | 함안군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대산면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 함안군 대산면 697 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20억 7,606만원 | 17억 237만원 | 82% | 6.2명 | 17억 237만원 |
| 최근 3개월 | 20억 7,606만원 | 16억 8,161만원 | 81% | 5.8명 | 16억 8,161만원 |
| 최근 6개월 | 20억 7,606만원 | 16억 6,085만원 | 80% | 5.4명 | 16억 6,085만원 |
| 최근 12개월 | 20억 7,606만원 | 16억 4,009만원 | 79% | 5.1명 | 16억 4,009만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 28점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 863만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 2,782만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 5,919만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 5,954만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 6,702만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 3,399만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 48장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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