2025타경3107
유찰 3회제시외건물포함2026.10.28 (제6호경매법정)||
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| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) |
| 토지면적 | 4,659㎡ (1409.3평) | 건물면적 | 435.73㎡ (131.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,370,578,020원 | 최저가격 | (49%)671,584,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)95,940,500원 | 청구금액 | 777,823,700원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.10 | (100%)1,370,578,020원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.15 | (70%)959,405,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.19 | (49%)671,584,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.23 | (34%)470,109,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.10.28 | (49%)671,584,000원 | 진행 |
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물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 | 대 | 4,659㎡ (1409.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 | 기타 | 435.73㎡ (131.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 4,659㎡ (1409.3평) 건물: 435.73㎡ (131.8평) | 1,370,578,020원 | |||
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2025.10.10
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-12-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 1동호 | 전입: 2022-12-13 확정: 2024-12-04 배당: 2025-08-12 | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 한OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2022-12-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 1억 5,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 777,823,700원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 777,823,700원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 | 대지면적 | 4,659㎡ (1409.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 435.73㎡ (131.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 9.4% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 철원군 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 철원군세무서 | 철원군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 근남면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 7,057만원 | 11억 2,387만원 | 82% | 6.2명 | 11억 2,387만원 |
| 최근 3개월 | 13억 7,057만원 | 11억 1,016만원 | 81% | 5.8명 | 11억 1,016만원 |
| 최근 6개월 | 13억 7,057만원 | 10억 9,646만원 | 80% | 5.4명 | 10억 9,646만원 |
| 최근 12개월 | 13억 7,057만원 | 10억 8,275만원 | 79% | 5.1명 | 10억 8,275만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
10억 4,798만원
최저매각가 대비 +8,857만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수8점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수73점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수61.85점
가격 매력도 및 안정성 종합
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