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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경5829

유찰 8회제시외건물포함
매각기일:2026.10.26 (경매법정)|담당계:제천지원 경매2계 (043-640-2042~3)|배당종기일:2024.07.22
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소재지
충청북도 제천시 송학면 555-1
[도로명] [토지 임야 4990㎡]
경매구분부동산임의경매
물건종류임야접수/개시결정-매각물건일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적도상 맹지임. 일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적
토지면적4,990㎡ (1509.5평)건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격1,524,694,000원최저가격
(17%)255,801,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)25,580,100원
청구금액1,493,511,986원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 82,800원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1충청북도 제천시 송학면 555-1임야 (계획관리지역)4,990㎡ (1509.5평)토지·건물 일괄평가공시지가 82,800원/㎡매각포함
건물 2충청북도 제천시 송학면 555-1 ([토지 임야 4990㎡])임야-토지·건물 일괄평가일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적도상 맹지임. 일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적
총 감정가격 합계토지: 4,990㎡ (1509.5평)
건물: -
1,524,694,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "무도교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소, 근린생활시설(음식점외), 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 국도(38번)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 부정형(기호1,3,4) 및 사다리형(기호2)이며, 남측 도로와는 등고이나 북측 후면보다 약 10미터 내외의 옹벽공사된 평탄한 토지로 기호(1,2)는 주유소시설 허가부지로 건축물공사가 진행되다 중단된 상태이며, 기호(3,4)는 허가 취소되어 원상 회복중인 토지로 지상에 수목(측백나무)이 식재되어 있음. 기호(2,3)는 지적상 맹지이며, 기호(1,4)는 노폭 약35m 내외의 국도(38번)와 접함. 기호(1,4):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법> 기호(2,3):계획관리지역,가축사육제한구역(20

[참고사항]

일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적도상 맹지임. 일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2011-09-29|배당요구종기일 : 2024.07.22
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2011.9.29. 근저당|청구/채권금액 : 1,493,511,986원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
22011-09-29근저당권중OO2,160,000,000원소멸기준-
32011-09-29지상권중OO-소멸-
42016-04-04가등기(OOOOOOO-소멸-
52016-12-05압류제OO-소멸-
62017-04-11압류국OO-소멸-
72018-12-28근저당권한OO200,000,000원소멸-
82019-04-04가압류김OO33,000,000원소멸-
92020-06-30압류국-소멸-
102024-04-22임의경매에OO-소멸-
1-소유권(OOOOOOOOOO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적도상 맹지임. 일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지적

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치충청북도 제천시 송학면 555-1대지면적4,990㎡ (1509.5평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소제천시 관할 등기소 (제천지원)제천지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청충청북도 관할 지방국세청충청북도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서제천시세무서제천시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터송학면 행정복지센터(주민센터)충청북도 제천시 송학면 555-1관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월15억 2,469만원12억 5,024만원82%6.2명12억 5,024만원
최근 3개월15억 2,469만원12억 3,500만원81%5.8명12억 3,500만원
최근 6개월15억 2,469만원12억 1,975만원80%5.4명12억 1,975만원
최근 12개월15억 2,469만원12억 450만원79%5.1명12억 450만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 5,301만원
최저매각가 대비 +5,332만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수48.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수34.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수30.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 33점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 항목 다수확인

등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 8회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2억 5,580만원
예상 대출액
1억 2,790만원
필요 현금(실투자)
1억 3,871만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2억 7,626만원
예상 대출액
1억 6,575만원
필요 현금(실투자)
1억 2,154만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2억 9,672만원
예상 대출액
1억 9,287만원
필요 현금(실투자)
1억 1,511만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 10건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 33장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 8회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 8회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 2건 분석
평균 낙찰가율 40.35%
최고 47.9% · 최저 32.8%
50%100%평균48%07/1333%04/20
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (2건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경135토지·임야충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-22026.07.133억 1,903만원1억 5,290만원47.9%매각
2025타경83토지·임야충청북도 제천시 흑석무도로5길 40 (흑석동)2026.04.203억 2,464만원1억 637만원32.8%매각

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