2025타경11369
유찰 4회지분매각| 소재지 | 경상북도 김천시 김천로 129 (평화동) [도로명] 경상북도 김천시 김천로 129 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 부동산등기부상 전유면적은 250㎡이나 건축물대장상 전유면적은 263㎡임, 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가함. 건축물대장상 2010.12.21.자 [위반건축물] 1층 철골구조 판매시설 24.44㎡ 무단증축으로 건축법 제14조(건축신고)위반(도시주택과-36535) 등재. |
| 토지면적 | 1,028㎡ (311.0평) | 건물면적 | 250㎡ (75.6평) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 770,000,000원 | 최저가격 | (24%)184,877,000원 | 채무자 | 신OO |
| 입찰보증금 | (10%)18,487,700원 | 낙찰가격 | 200,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.16 | (100%)770,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.21 | (70%)539,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.20 | (24%)184,877,000원 | 매각 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 김천시 김천로 129 (평화동) | 대 (일반상업지역) | 1,028㎡ (311.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,574,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 김천시 김천로 129 (평화동) (경상북도 김천시 김천로 129) | 철근콘크리트조 · (제1종근린생활시설) | 250㎡ (75.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 부동산등기부상 전유면적은 250㎡이나 건축물대장상 전유면적은 263㎡임, 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가함. 건축물대장상 2010.12.21.자 [위반건축물] 1층 철골구조 판매시설 24.44㎡ 무단증축으로 건축법 제14조(건축신고)위반(도시주택과-36535) 등재. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,028㎡ (311.0평) 건물: 250㎡ (75.6평) | 770,000,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층건 중 1층 1호로서, - 외벽: 복합판넬, 외장타일등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일등 내부제 마감. - 바닥: 타일등 내부재 마감. - 창호: 새시 창호임. 상가로서 공실, 일부 금융업무시설 등 상태임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 가장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 건부지임. 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 북측 후면으로 공용주차장이 설치 되어 있음. 1. 264-27: 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한 구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종
본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 '김천역' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '아카데미상가' 제1층 제1호' 단위상가로서, 주위는 역주변 노선상가지대로 상가, 김천역, 주차장 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
부동산등기부상 전유면적은 250㎡이나 건축물대장상 전유면적은 263㎡임, 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가함. 건축물대장상 2010.12.21.자 [위반건축물] 1층 철골구조 판매시설 24.44㎡ 무단증축으로 건축법 제14조(건축신고)위반(도시주택과-36535) 등재.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-03-07 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 125,730,393원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
부동산등기부상 전유면적은 250㎡이나 건축물대장상 전유면적은 263㎡임, 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가함. 건축물대장상 2010.12.21.자 [위반건축물] 1층 철골구조 판매시설 24.44㎡ 무단증축으로 건축법 제14조(건축신고)위반(도시주택과-36535) 등재.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 신OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 129 (평화동)
| 단지명 | 129 (평화동) | 총 세대수 | 8세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 김천시 김천로 129 (평화동) | 대지면적 | 1,028㎡ (311.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 250㎡ (75.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 24.3% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 1988-08-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김천시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김천시세무서 | 김천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 김천로 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 김천시 김천로 129 (평화동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 7,000만원 | 6억 3,140만원 | 82% | 6.2명 | 6억 3,140만원 |
| 최근 3개월 | 7억 7,000만원 | 6억 2,370만원 | 81% | 5.8명 | 6억 2,370만원 |
| 최근 6개월 | 7억 7,000만원 | 6억 1,600만원 | 80% | 5.4명 | 6억 1,600만원 |
| 최근 12개월 | 7억 7,000만원 | 6억 830만원 | 79% | 5.1명 | 6억 830만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 80점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 9,243만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 247만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,980만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,006만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 3,939만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,541만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (6건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경2950 | 근린상가 | 경상북도 김천시 김천로 128-2 (평화동) | 2026.07.21 | 5억 3,112만원 | 6,517만원 | 12.3% | 매각 |
| 2024타경2431 | 근린상가 | 경상북도 김천시 평화길 148 (평화동) | 2026.07.21 | 10억 341만원 | 3억 4,000만원 | 33.9% | 매각 |
| 2025타경371 | 근린상가 | 경상북도 김천시 가메실1길 21 (부곡동) | 2026.08.18 | 9억 4,100만원 | 3억 8,038만원 | 40.4% | 매각 |
| 2025타경11019 | 근린상가 | 경상북도 김천시 대광동 980-5 | 2026.05.19 | 7억 1,126만원 | 5억 5,287만원 | 77.7% | 매각 |
| 2025타경285 | 근린상가 | 경상북도 김천시 영남대로 2027 (덕곡동) | 2026.07.16 | 7억 2,909만원 | 3억 519만원 | 41.9% | 매각 |
| 2025타경10900 | 근린상가 | 경상북도 김천시 살티고개길 3-120 (백옥동) | 2026.07.21 | 8억 494만원 | 4억 932만원 | 50.9% | 매각 |
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