2025타경2848
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 생삼로 281-49 [도로명] 충청북도 음성군 생삼로 281-49 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | 2025.12.16 | 매각물건 | -일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함 -제시외 2-3 ~ 2-5 매각 제외 -목록 1 지상의 소나무 등 조경수, 조경석 및 장독대 매각 포함 (감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 |
| 토지면적 | 999㎡ (302.2평) | 건물면적 | 178.33㎡ (53.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 365,129,810원 | 최저가격 | (100%)365,129,810원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)36,512,981원 | 청구금액 | 174,873,106원 | 채권자 | 음OOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.10 | (100%)365,129,810원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 생극면 생삼로 281-49 | 대 (보전관리지역) | 999㎡ (302.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 39,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 생극면 생삼로 281-49 (충청북도 음성군 생삼로 281-49) | 경량철골구조 · (단독주택) | 178.33㎡ (53.9평) | 토지·건물 일괄평가 | -일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함 -제시외 2-3 ~ 2-5 매각 제외 -목록 1 지상의 소나무 등 조경수, 조경석 및 장독대 매각 포함 (감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 999㎡ (302.2평) 건물: 178.33㎡ (53.9평) | 365,129,810원 | |||
본건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 "무술마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(생삼로) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 1) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 확인 필요 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(
-일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함 -제시외 2-3 ~ 2-5 매각 제외 -목록 1 지상의 소나무 등 조경수, 조경석 및 장독대 매각 포함 (감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-01 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-12-16 | 경매개시결정(신청채권) | 음OOOOOO | 174,873,106원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함 -제시외 2-3 ~ 2-5 매각 제외 -목록 1 지상의 소나무 등 조경수, 조경석 및 장독대 매각 포함 (감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
당사자 내역
| 채권자 | 음OOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 생극면 생삼로 281-49 | 대지면적 | 999㎡ (302.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 178.33㎡ (53.9평) | 건축면적 | 178.33㎡ (53.9평) | 건폐율 / 용적률 | 17.9% / 17.9% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 경량철골구조 | 사용승인일자 | 2017-02-22 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 생극면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 생극면 생삼로 281-49 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 6,512만원 | 2억 9,940만원 | 82% | 6.2명 | 2억 9,940만원 |
| 최근 3개월 | 3억 6,512만원 | 2억 9,575만원 | 81% | 5.8명 | 2억 9,575만원 |
| 최근 6개월 | 3억 6,512만원 | 2억 9,210만원 | 80% | 5.4명 | 2억 9,210만원 |
| 최근 12개월 | 3억 6,512만원 | 2억 8,845만원 | 79% | 5.1명 | 2억 8,845만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 73점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 8,256만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,458만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 3,660만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,007만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 7,530만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,090만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경68462 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 영통구 매탄로65번길 12 (매탄동) | 2026.07.20 | 23억 36만원 | 13억 9,500만원 | 60.6% | 매각 |
| 2025타경51315 | 단독·다가구 | (구의동,현진빌) | 2026.07.20 | 3억 5,700만원 | 5억원 | 140.1% | 매각 |
| 2024타경69335 | 단독·다가구 | [집합건물 철근콘크리트구조 133.9415㎡] | 2026.07.07 | 12억 6,000만원 | 8억원 | 63.5% | 진행중 |
| 2025타경40507 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 오성면 길음2길 14-2 | 2026.07.13 | 7억 792만원 | 2억 3,100만원 | 32.6% | 매각 |
| 2025타경42686 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 고덕면 방시천길 46-2 | 2026.09.01 | 4억 17만원 | 1억 9,810만원 | 49.5% | 매각 |
| 2024타경47150 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 고덕면 궁2길 28-23 | 2026.06.09 | 17억 1,984만원 | 10억 4,910만원 | 61% | 매각 |
| 2025타경42005 | 단독·다가구 | 경기도 평택시 안중읍 서해로 1318 | 2026.09.21 | 11억 2,789만원 | 4억 8,500만원 | 43% | 매각 |
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