2025타경8215
유찰 2회✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
2026.11.17 (신관 지하2층 입찰법정)||
글자크기
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137 | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.06.18.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조) |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 547,140,000원 | 최저가격 | (17%)91,958,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,195,800원 | 청구금액 | 410,697,164원 | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.08.12 | (49%)268,099,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.14 | (34%)187,669,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.15 | (24%)131,368,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.17 | (17%)91,958,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (21장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.06.18.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 547,140,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '새남창마을' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 농경지,임야,단독주택(전원주택단지)등으로 형성되어 있음. 본건 인접 토지까지 제차량의 접근은 가능하며 교통상황은 산간지대에 위치하여 다소 불편함. 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.(현재 휴경지 상태) 지적도상 및 실제 맹지임. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 1)임대관계:미상임. 2)기 타:
[참고사항]
- 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.06.18.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조)
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-05-14|배당요구종기일 : 2025.08.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020. 05. 14. 근저당권|청구/채권금액 : 410,697,164원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2018-06-08 | 소유권이전 | 신OO | 400,000,000원 | 매매 거래가액:400,000,000원 | 2018.06.08 갑(2) 소유권이전 신OO 매매 거래가액:400,000,000원 |
| 0 | 2018-06-08 | 소유권이전 | 신OO | 400,000,000원 | 매매 거래가액:400,000,000원 | 2018.06.08 갑(2) 소유권이전 신OO 매매 거래가액:400,000,000원 |
| 1 | 2020-05-14 | 근저당권설정 | 청OO | 440,000,000원 | 말소기준등기 | 2020.05.14 을(9) 근저당권설정 청운신협 440,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2020-05-14 | 근저당권설정 | 청OO | 440,000,000원 | 말소기준등기 | 2020.05.14 을(9) 근저당권설정 청운신협 440,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2025-05-28 | 임의경매 | 청OO | 410,697,164원 | 2025타경8215 | 2025.05.28 갑(3) 임의경매 청운신협 청구금액 410,697,164 2025타경8215 소멸 |
| 2 | 2025-05-28 | 임의경매 | 청OO | 410,697,164원 | 2025타경8215 | 2025.05.28 갑(3) 임의경매 청운신협 청구금액 410,697,164 2025타경8215 소멸 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
- 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.06.18.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조)
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 칠곡군 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 칠곡군세무서 | 칠곡군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동명면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 137 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 4,714만원 | 4억 4,865만원 | 82% | 6.2명 | 4억 4,865만원 |
| 최근 3개월 | 5억 4,714만원 | 4억 4,318만원 | 81% | 5.8명 | 4억 4,318만원 |
| 최근 6개월 | 5억 4,714만원 | 4억 3,771만원 | 80% | 5.4명 | 4억 3,771만원 |
| 최근 12개월 | 5억 4,714만원 | 4억 3,224만원 | 79% | 5.1명 | 4억 3,224만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 3,409만원
최저매각가 대비 +5,110만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수17.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수48점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수50.61점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R1기본 검토 가능
위험도 점수: 22점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정평가서 확인 필요확인
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
9,195만원
- 예상 대출액
- 4,597만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,499만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
9,931만원
- 예상 대출액
- 5,958만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,881만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
1억 667만원
- 예상 대출액
- 6,933만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,650만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유준비 완료
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 31.95%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경7352 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1276 | 2026.08.25 | 4억 285만원 | 1억 4,111만원 | 35% | 매각 |
| 2025타경1255 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1092 | 2026.10.15 | 12억 844만원 | 3억 6,200만원 | 30% | 매각 |
| 2025타경1007 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 286-28 | 2026.09.22 | 3억 5,252만원 | 1억 3,100만원 | 37.2% | 매각 |
| 2025타경7290 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 | 2026.08.12 | 8억 6,160만원 | 1억 6,300만원 | 18.9% | 매각 |
| 2025타경7290 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 | 2026.08.12 | 3억 4,518만원 | 8,200만원 | 23.8% | 매각 |
| 2025타경7666 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 177 | 2026.05.06 | 2억 1,959만원 | 5,400만원 | 24.6% | 매각 |
| 2025타경8046 | 토지·임야 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 648-2 | 2026.05.12 | 2억 6,701만원 | 2억원 | 74.9% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
