2024타경13468
유찰 8회| 소재지 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2024.12.19 | 매각물건 | 일괄매각. 지적도상 맹지임. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 관정 1식 소재하나 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 679㎡ (205.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 40,740,000원 | 최저가격 | (4%)1,644,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)684,700원 | 청구금액 | 51,489,300원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.07.06 | (17%)6,847,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.08.10 | (12%)4,793,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.14 | (8%)3,355,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.16 | (4%)1,644,000원 | 진행 |
물건 사진 (15장)
사진 01
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 | 광천지 (계획관리지역) | 679㎡ (205.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 18,000,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 지적도상 맹지임. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 관정 1식 소재하나 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 679㎡ (205.4평) 건물: - | 40,740,000원 | |||
기호 ①-④는 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ① : 완경사 지세 내 정방형 토지로서 "광천지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임. - 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임. 기호 ①-④ 공히 지적도 상 맹지임. - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공 보호구역<온천법>. - 기호 ②,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 온
일괄매각. 지적도상 맹지임. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 관정 1식 소재하나 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 2014-09-03 | 근저당권 | 장OO | 60,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 1 | 2014-09-12 | 소유권 | 민OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2014-09-12 | 소유권 | 민OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-12-18 | 임의경매 | 장OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 지적도상 맹지임. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 관정 1식 소재하나 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 | 대지면적 | 679㎡ (205.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,074만원 | 3,340만원 | 82% | 6.2명 | 3,340만원 |
| 최근 3개월 | 4,074만원 | 3,299만원 | 81% | 5.8명 | 3,299만원 |
| 최근 6개월 | 4,074만원 | 3,259만원 | 80% | 5.4명 | 3,259만원 |
| 최근 12개월 | 4,074만원 | 3,218만원 | 79% | 5.1명 | 3,218만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 30점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 82만원
- 필요 현금(실투자)
- 884만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 106만원
- 필요 현금(실투자)
- 872만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 123만원
- 필요 현금(실투자)
- 868만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 15장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 96.0% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 8회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경13468 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-12 | 2026.07.06 | 864만원 | 150만원 | 17.4% | 매각 |
| 2025타경10303 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 881 | 2026.06.29 | 2억 775만원 | 5,000만원 | 24.1% | 매각 |
| 2024타경523 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 484 | 2026.06.08 | 9억 8,218만원 | 1억 7,500만원 | 17.8% | 매각 |
| 2025타경10302 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 송백리 370-3 | 2026.09.14 | 4억 7,149만원 | 1억 6,500만원 | 35% | 매각 |
| 2025타경10487 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114 | 2026.09.07 | 4억 8,525만원 | 8,290만원 | 17.1% | 매각 |
| 2023타경1826 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-5 | 2026.05.18 | 6,122만원 | 473만원 | 7.7% | 매각 |
| 2023타경1826 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 산내면 408-5 | 2025.09.15 | 6,122만원 | 1,057만원 | 17.3% | 매각 |
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