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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경87912

유찰 2회
매각기일:2026.11.10 (입찰법정)|담당계:광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))|배당종기일:2025.02.28
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소재지
전라남도 영광군 백수읍 1025-3
[도로명] 전라남도 영광군 하사길 28-50
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류기타접수/개시결정-매각물건-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손 상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -목록 3. 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 '전'임.
토지면적0건물면적3,323.5㎡ (1005.4평)소유자소유자 있음
감정가격1,530,779,000원최저가격
(36%)548,632,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)54,863,200원
청구금액210,785,030원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 영광군 백수읍 1025-3대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 영광군 백수읍 1025-3 (전라남도 영광군 하사길 28-50)일반철골구조 · 지상1층3,323.5㎡ (1005.4평)토지·건물 일괄평가-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손 상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -목록 3. 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 '전'임.
총 감정가격 합계토지: -
건물: 3,323.5㎡ (1005.4평)
1,530,779,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 양어장, 자연부락, 농경지 등이 소재하는 해안농촌지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1),2),4) : 일단의 부정형 평지로서 양만장부지 일련번호 3) : 전으로 이용중임. 일련번호 1), 2), 4) : 일단의 토지로서 남서측 및 남동측으로 세로(가)에 접함 일련번호 3) : 남서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 1), 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2), 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥

[참고사항]

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손 상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -목록 3. 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 '전'임.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2017-08-10|배당요구종기일 : 2025.02.28
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2017.08.10. 근저당권|청구/채권금액 : 210,785,030원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12017-08-10근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자210,785,030원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구포함 [감정평가서 참조, 기계기구목록 2. 소재불명, 3.은 파손 상태, 4.는 전기시설 미비 상태임] -목록 3. 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 '전'임.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 영광군 백수읍 1025-3대지면적-
연면적3,323.5㎡ (1005.4평)건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도기타주구조 / 층수일반철골구조 · 지상 1층사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소영광군 관할 등기소 (광주지방법원)광주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서영광군세무서영광군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터백수읍 행정복지센터(주민센터)전라남도 영광군 백수읍 1025-3관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월15억 3,077만원12억 5,523만원82%6.2명12억 5,523만원
최근 3개월15억 3,077만원12억 3,993만원81%5.8명12억 3,993만원
최근 6개월15억 3,077만원12억 2,462만원80%5.4명12억 2,462만원
최근 12개월15억 3,077만원12억 931만원79%5.1명12억 931만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
17억 3,502만원
최저매각가 대비 +2억 424만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수17.96점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.26점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 42점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
5억 4,863만원
예상 대출액
2억 7,431만원
필요 현금(실투자)
2억 8,835만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
5억 9,252만원
예상 대출액
3억 5,551만원
필요 현금(실투자)
2억 5,152만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
6억 3,641만원
예상 대출액
4억 1,366만원
필요 현금(실투자)
2억 3,774만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 103장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 64.2% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

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    매각기일
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