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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경554669

유찰 8회지분매각
매각기일:2026.10.30 (219호 법정)|담당계:인천지방법원 경매23계 (032-860-1623)|배당종기일:2024.11.25
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소재지
인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스
[도로명] 인천광역시 부평구 장제로52번길 7-1 (부평동,지엠펠리스)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류기타접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적283.9㎡ (85.9평)건물면적48.8㎡ (14.8평)소유자소유자 있음
감정가격146,000,000원최저가격
(4%)5,892,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)589,200원
청구금액140,117,700원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 2,638,000원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스대 (일반상업지역)283.9㎡ (85.9평)토지·건물 일괄평가공시지가 2,638,000원/㎡매각포함
건물 2인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스 (인천광역시 부평구 장제로52번길 7-1 (부평동,지엠펠리스))철근콘크리트구조48.8㎡ (14.8평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 283.9㎡ (85.9평)
건물: 48.8㎡ (14.8평)
146,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 콘크리트, 평슬라브지붕 9층 건물내 9층 902호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 ○ 도시형생활주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 ○ 자루형 토지로 공동주택 및 교육연구시설 건부지로 이용중임 ○ 남측으로 소로한면(약8미터)의 포장도로와 접함 ○ 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 해당사항없음 ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:8대(옥외 자주식)

[현황 · 위치 및 주변환경]

○ 본건위치 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다양한 형태의 주거용 건물로 형성된 주거복합지대임 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 단지 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(부평역) 소재함

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2016-02-26|배당요구종기일 : 2024.11.25
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
이OO
대항력 있음
전부
전입: 2016-01-26
확정: 2016-01-07
배당: 2024-11-25
보: 1억 4,000만원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
01
전입: 2016-01-26
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
주거
전입: 2016-01-26
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (3건)-
보: 1억 4,000만원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2016.02.26. 근저당권|청구/채권금액 : 140,117,700원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12016-02-02소유권홍OO-소멸-
22016-02-26근저당권조OO30,000,000원소멸기준-
32022-03-31압류국-소멸-
42024-09-03강제경매이OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스대지면적283.9㎡ (85.9평)
연면적48.8㎡ (14.8평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 17.2%
주용도기타주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소부평구 관할 등기소 (인천지방법원)인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과)032-860-1114홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청인천광역시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서부평구세무서부평구 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터부평동 행정복지센터(주민센터)인천광역시 부평구 부평동 505-8 지엠펠리스관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 4,600만원1억 1,972만원82%6.2명1억 1,972만원
최근 3개월1억 4,600만원1억 1,826만원81%5.8명1억 1,826만원
최근 6개월1억 4,600만원1억 1,680만원80%5.4명1억 1,680만원
최근 12개월1억 4,600만원1억 1,534만원79%5.1명1억 1,534만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1,734만원
최저매각가 대비 +16만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수54.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수75점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수65.298점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 496건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 36점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 8회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
589만원
예상 대출액
294만원
필요 현금(실투자)
1,101만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
636만원
예상 대출액
381만원
필요 현금(실투자)
1,061만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
683만원
예상 대출액
444만원
필요 현금(실투자)
1,046만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리준비 완료

등기 요약 4건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 3건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 11장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 96.0% 하락, 유찰 8회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

  2. 2

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.

  3. 3

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 8회입니다.

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