2025타경8029
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경상북도 청도군 금천면 1106 [도로명] 경상북도 청도군 신교동길 2 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가. - 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임. - 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동·냉장시설은 매각에서 제외 |
| 토지면적 | 1,359㎡ (411.1평) | 건물면적 | 439.83㎡ (133.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 647,101,680원 | 최저가격 | (24%)155,369,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)15,536,900원 | 청구금액 | 424,306,463원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.23 | (49%)317,080,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.09.23 | (49%)317,080,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.20 | (34%)221,956,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.18 | (24%)155,369,000원 | 진행 |
물건 사진 (56장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 청도군 금천면 1106 | 공장용지 (계획관리지역) | 1,359㎡ (411.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 105,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 청도군 금천면 1106 (경상북도 청도군 신교동길 2) | 일반철골구조 · (일반음식점) | 439.83㎡ (133.0평) | 일괄평가 (대장연면적 780.36㎡) | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가. - 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임. - 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동·냉장시설은 매각에서 제외 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,359㎡ (411.1평) 건물: 439.83㎡ (133.0평) | 647,101,680원 | |||
일반철골구조 슬라브 및 판넬지붕 2층건물로서 (사용승인일 : 2
본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 '신교동마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '공장용지(제조업소, 일반음식점, 단독주택)' 로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 2차선 도로가 통과하고 있으며, 남서측으로 출입가능한 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천03)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 가)
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가. - 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임. - 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동·냉장시설은 매각에서 제외
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 주식회사 상생 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-12-10 확정: 2020-12-10 배당: 2020-12-10 | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 농업회사법인 주식회사 상생 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2020-12-10 확정: 2020-12-10 배당: 2020-12-10 | 보: 1,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 농업회사법인 주식회사 상생 대항력 없음 | 점포 / 439.83 평방미터 | 전입: 2021-02-15 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 농OO 대항력 있음 | 439.83평방미터 | 전입: 2021-02-15 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-24 확정: 2023-02-24 배당: 2023-02-24 | 보: 2,023만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-02-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-24 확정: 2024-04-24 배당: 2024-04-24 | 보: 2,024만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인11 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 3,100,000억 80만원 월: 800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (11건) | - | 보: 3,100,000억 8,127만원 월: 2,400,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-27 | 소유권 | 농OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-07-27 | 근저당권 | 달OO | 450,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-11-11 | 근저당권 | 달OO | 36,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2023-06-14 | 가압류 | 근OO | 2,264,510원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-06-28 | 가압류 | 청OO | 5,253,189원 | 소멸 | - |
| 6 | 2023-11-24 | 근저당권 | 류OO | 32,500,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-05-13 | 압류 | 청OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-05-19 | 임의경매 | 달OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가. - 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임. - 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동·냉장시설은 매각에서 제외
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 청도군 금천면 1106 | 대지면적 | 1,359㎡ (411.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 780.36㎡ (236.1평) | 건축면적 | 439.83㎡ (133.0평) | 건폐율 / 용적률 | 32.4% / 57.4% |
| 주용도 | 일반음식점 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2015-03-16 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 청도군 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 청도군세무서 | 청도군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 금천면 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 청도군 금천면 1106 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 4,710만원 | 5억 3,062만원 | 82% | 6.2명 | 5억 3,062만원 |
| 최근 3개월 | 6억 4,710만원 | 5억 2,415만원 | 81% | 5.8명 | 5억 2,415만원 |
| 최근 6개월 | 6억 4,710만원 | 5억 1,768만원 | 80% | 5.4명 | 5억 1,768만원 |
| 최근 12개월 | 6억 4,710만원 | 5억 1,121만원 | 79% | 5.1명 | 5억 1,121만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7,768만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,739만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 67만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,696만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 1,714만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,306만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 11건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 86장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.