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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경5286

매각기일:2026.07.27 (경매법정)|담당계:장흥지원 경매2계 (061-860-1542)|배당종기일:2025.09.22
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소재지
전라남도 장흥군 안양면 기산리 806-4
경매구분부동산임의경매
물건종류전답접수/개시결정-매각물건- 일괄매각, 토지만의 매각 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 이 사건 양 지상에 소재하는 버섯재배사 8개동과 기산리 807-2 지상의 4개동 비닐하우스(버섯재배사, 가설건축물)를 2016. 4. 26. 채무자(청계영농조합법인)가 조성원에게 90,000,000원에 매도함(채무자의 파산관재인이 이 사건 가설건축물은 종물에 해당하고, 2010. 6. 8. 근저당권 설정 이후에 이루어진 매매는 낙찰자에게 대항할
토지면적0건물면적0소유자선OO
감정가격113,645,700원최저가격
(100%)113,645,700원
채무자선OO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)11,364,570원
청구금액1,104,251,330원채권자금융기관/신청채권자
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 장흥군 안양면 기산리 806-4대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 장흥군 안양면 기산리 806-4전답-토지·건물 일괄평가- 일괄매각, 토지만의 매각 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 이 사건 양 지상에 소재하는 버섯재배사 8개동과 기산리 807-2 지상의 4개동 비닐하우스(버섯재배사, 가설건축물)를 2016. 4. 26. 채무자(청계영농조합법인)가 조성원에게 90,000,000원에 매도함(채무자의 파산관재인이 이 사건 가설건축물은 종물에 해당하고, 2010. 6. 8. 근저당권 설정 이후에 이루어진 매매는 낙찰자에게 대항할
총 감정가격 합계토지: -
건물: -
113,645,700원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호(1),(2),(3)은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 '기산마을' 남서측 근거리, 기호(4),(5)는 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재 ‘신촌마을’ 서측 인근, 기호(6)은 전라남도 장흥군 장동면 만년리 소재 '만년제' 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 기호(1)~(3),(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(4),(6) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 전 상태입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘 상태입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 상태입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태입니다. 기호(6)는 인접지 및 인접도로

[참고사항]

- 일괄매각, 토지만의 매각 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 이 사건 양 지상에 소재하는 버섯재배사 8개동과 기산리 807-2 지상의 4개동 비닐하우스(버섯재배사, 가설건축물)를 2016. 4. 26. 채무자(청계영농조합법인)가 조성원에게 90,000,000원에 매도함(채무자의 파산관재인이 이 사건 가설건축물은 종물에 해당하고, 2010. 6. 8. 근저당권 설정 이후에 이루어진 매매는 낙찰자에게 대항할

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2010-06-08|배당요구종기일 : 2025.09.22
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2010. 6. 8. 근저당권|청구/채권금액 : 1,104,251,330원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12010-06-08근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자1,104,251,330원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

- 일괄매각, 토지만의 매각 - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 이 사건 양 지상에 소재하는 버섯재배사 8개동과 기산리 807-2 지상의 4개동 비닐하우스(버섯재배사, 가설건축물)를 2016. 4. 26. 채무자(청계영농조합법인)가 조성원에게 90,000,000원에 매도함(채무자의 파산관재인이 이 사건 가설건축물은 종물에 해당하고, 2010. 6. 8. 근저당권 설정 이후에 이루어진 매매는 낙찰자에게 대항할

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당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자선OO (채무자겸소유자)
소유자선OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 장흥군 안양면 기산리 806-4대지면적-
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도전답주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소장흥군 관할 등기소 (장흥지원)장흥지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서장흥군세무서장흥군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터안양면 행정복지센터(주민센터)전라남도 장흥군 안양면 기산리 806-4관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월1억 1,364만원9,318만원82%6.2명9,318만원
최근 3개월1억 1,364만원9,205만원81%5.8명9,205만원
최근 6개월1억 1,364만원9,091만원80%5.4명9,091만원
최근 12개월1억 1,364만원8,978만원79%5.1명8,978만원

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 4건 분석
평균 낙찰가율 94%
최고 129.6% · 최저 45.9%
50%100%평균100%08/31100%08/31130%08/2446%08/10
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경510토지·임야전라남도 영암군 시종면 와우리 10212026.08.311억 4,355만원1억 4,410만원100.4%매각
2025타경510토지·임야전라남도 영암군 신북면 월지리 산652026.08.311억 1,237만원1억 1,251만원100.1%매각
2025타경50442토지·임야전라남도 완도군 노화읍 방서리 315-12026.08.242,322만원3,010만원129.6%매각
2025타경50343토지·임야전라남도 진도군 의신면 연주리 567-12026.08.1052만원24만원45.9%매각