2025타경30525
유찰 4회2026.11.10 (영월지원 경매법정)||
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| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 83 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전 | 접수/개시결정 | 2025.07.21 | 매각물건 | .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .남동측으로 콘크리트 포장도로에 접함 |
| 토지면적 | 3,127㎡ (945.9평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 65,667,000원 | 최저가격 | (24%)15,767,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)4,596,700원 | 청구금액 | 37,269,921원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.09 | (100%)65,667,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.14 | (70%)45,967,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.25 | (49%)32,177,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.29 | (34%)22,524,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.10 | (24%)15,767,000원 | 진행 |
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물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 83 | 대 | 3,127㎡ (945.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 83 | 전 | - | 토지·건물 일괄평가 | .농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .남동측으로 콘크리트 포장도로에 접함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,127㎡ (945.9평) 건물: - | 65,667,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상토지는 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리에 소재하는 '할미골' 서측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 농경지와 임야지대가 혼재하는 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 부정형의 완경사 지세로서 전 및 휴경지이며, 일부는 장기간 휴경으로 임야화된 토지임. 남동측으로 콘크리트 포장 세로에 접함. 일련번호(1)(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.
[참고사항]
.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .남동측으로 콘크리트 포장도로에 접함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2018-08-29|배당요구종기일 : 2025.10.10
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2018. 08. 29. 근저당|청구/채권금액 : 37,269,921원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-08-29 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-07-21 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOO | 37,269,921원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .남동측으로 콘크리트 포장도로에 접함
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 83 | 대지면적 | 3,127㎡ (945.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 정선군 관할 등기소 (영월지원) | 영월지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 정선군세무서 | 정선군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 북평면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 83 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6,566만원 | 5,384만원 | 82% | 6.2명 | 5,384만원 |
| 최근 3개월 | 6,566만원 | 5,319만원 | 81% | 5.8명 | 5,319만원 |
| 최근 6개월 | 6,566만원 | 5,253만원 | 80% | 5.4명 | 5,253만원 |
| 최근 12개월 | 6,566만원 | 5,187만원 | 79% | 5.1명 | 5,187만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 34.42%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경1423 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 531-2 | 2026.06.30 | 1억 8,657만원 | 3,140만원 | 16.8% | 매각 |
| 2023타경1423 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 북평면 531-2 | 2026.06.30 | 1억 8,657만원 | 4,136만원 | 22.2% | 매각 |
| 2025타경30482 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 정선읍 525-9 | 2026.09.08 | 1,607만원 | 810만원 | 50.4% | 매각 |
| 2025타경30524 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 북평면 북평리 산211 | 2026.09.08 | 3,203만원 | 810만원 | 25.3% | 매각 |
| 2024타경32844 | 토지·임야 | 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 746 | 2026.09.15 | 5,545만원 | 3,184만원 | 57.4% | 매각 |
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