2025타경2011
유찰 1회| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2025.09.29 | 매각물건 | - 일괄매각, 지적경계불분명 - 일부 지상 및 경계부근에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며 정확한 분묘의 개수 및 경계는 별도 확인 요함 - 목록2 일부 지상 또는 경계부근을 인접지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나 정확한 경계는 측량 등 필요 - 지적도상 맹지 - 공부상 임야이나 목록1 현황 일부 묘지, 목록2 현황 일부 배수로 등 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고, 분료소재로 인해 제한받는 정도 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 2,149,908,000원 | 최저가격 | (49%)1,053,455,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)105,345,500원 | 청구금액 | 404,059,930원 | 채권자 | 원OOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.11.09 | (49%)1,053,455,000원 | 03 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각, 지적경계불분명 - 일부 지상 및 경계부근에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며 정확한 분묘의 개수 및 경계는 별도 확인 요함 - 목록2 일부 지상 또는 경계부근을 인접지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나 정확한 경계는 측량 등 필요 - 지적도상 맹지 - 공부상 임야이나 목록1 현황 일부 묘지, 목록2 현황 일부 배수로 등 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고, 분료소재로 인해 제한받는 정도 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 2,149,908,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "원주산림조합" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "임야 및 일부 묘지 등" 상태로 추정됨. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "임야 및 일부 배수로 등" 상태입니다. 본건은 공히 지적도상 맹지 상태입니다. 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법> 입니다. 본건 기호(1) 일부 지상 또는 경계부근에 분묘로 추정되는 제시외 분묘가 목측되며, 기호(2) 일부 지상에 소재하는 분묘는 이장한 것으로 추정되나,
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 일부 지상 및 경계부근에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며 정확한 분묘의 개수 및 경계는 별도 확인 요함 - 목록2 일부 지상 또는 경계부근을 인접지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나 정확한 경계는 측량 등 필요 - 지적도상 맹지 - 공부상 임야이나 목록1 현황 일부 묘지, 목록2 현황 일부 배수로 등 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고, 분료소재로 인해 제한받는 정도
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010-05-10 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-29 | 경매개시결정(신청채권) | 원OOOOOOOO | 404,059,930원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 일부 지상 및 경계부근에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며 정확한 분묘의 개수 및 경계는 별도 확인 요함 - 목록2 일부 지상 또는 경계부근을 인접지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나 정확한 경계는 측량 등 필요 - 지적도상 맹지 - 공부상 임야이나 목록1 현황 일부 묘지, 목록2 현황 일부 배수로 등 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고, 분료소재로 인해 제한받는 정도
당사자 내역
| 채권자 | 원OOOOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 원주시 관할 등기소 (원주지원) | 원주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 원주시세무서 | 원주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉산동 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21억 4,990만원 | 17억 6,292만원 | 82% | 6.2명 | 17억 6,292만원 |
| 최근 3개월 | 21억 4,990만원 | 17억 4,142만원 | 81% | 5.8명 | 17억 4,142만원 |
| 최근 6개월 | 21억 4,990만원 | 17억 1,992만원 | 80% | 5.4명 | 17억 1,992만원 |
| 최근 12개월 | 21억 4,990만원 | 16억 9,842만원 | 79% | 5.1명 | 16억 9,842만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 2,672만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 4,631만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 8,263만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 7,560만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 9,430만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 4,914만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경529 | 토지·임야 | 경기도 양평군 양서면 부용리 1-4 | 2026.11.25 | 5,426만원 | 6,300만원 | 116.1% | ?? |
| 2022타경500132 | 토지·임야 | 강원도 원주시 무실동 산117-6 | 2026.10.12 | 95억 8,070만원 | 24억 2,666만원 | 25.3% | 유찰 |
| 2025타경55318 | 토지·임야 | 경기도 용인시 기흥구 원고매로 56-9 (고매동) | 2026.08.07 | 3억 8,395만원 | 1억 8,855만원 | 49.1% | 매각 |
| 2024타경976 | 토지·임야 | 경기도 구리시 인창동 570-3 | 2026.07.30 | 3억 8,700만원 | 1억 7,651만원 | 45.6% | 매각 |
| 2024타경41244 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 오성서로 288 | 2026.07.07 | 44억 6,946만원 | 27억 5,100만원 | 61.6% | 매각 |
| 2025타경665 | 토지·임야 | 경기도 평택시 오성면 양교리 571-1 | 2026.08.11 | 7억 5,442만원 | 4억 9,000만원 | 65% | 매각 |
| 2024타경55410 | 토지·임야 | 경기도 평택시 고덕면 방축리 산88-5 | 2026.06.09 | 5억 5,585만원 | 4억 5,001만원 | 81% | 매각 |