2025타경335
유찰 5회지분매각2026.11.10 (별관103호 입찰(배당)법정)||
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| 소재지 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동) [도로명] 경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동,나오스빌) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.02.24 | 매각물건 | -대항력 있는 임차인 있음. |
| 토지면적 | 1,045㎡ (316.1평) | 건물면적 | 168.52㎡ (51.0평) | 소유자 | 박OO |
| 감정가격 | 321,000,000원 | 최저가격 | (17%)53,950,000원 | 채무자 | 박OO |
| 입찰보증금 | (10%)5,395,000원 | 청구금액 | 88,209,989원 | 채권자 | 장OOOOOOO |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.14 | (100%)321,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.18 | (70%)224,700,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.23 | (49%)157,290,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.10 | (17%)53,950,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동) | 대 (중심상업지역) | 1,045㎡ (316.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,895,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동) (경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동,나오스빌)) | 철근콘크리트조 | 168.52㎡ (51.0평) | 토지·건물 일괄평가 | -대항력 있는 임차인 있음. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,045㎡ (316.1평) 건물: 168.52㎡ (51.0평) | 321,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
건물로서 (나오스빌 3층 303호), 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 도심상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, (사용승인일: 2003.07.09) 외벽: 치장석재 붙임, 복합판넬 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 소재함. 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(장유지구) , 지구단위계획구역(중심상업) , 중로1류(폭
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 남동측 인근에 위치하는 구분
[참고사항]
-대항력 있는 임차인 있음.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2015-06-10|배당요구종기일 : 2025.07.18
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OO 대항력 없음 | 점포 / 303호 전부 | 전입: 2012-04-12 확정: - 배당: - | 보: 2원 월: 900,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2원 월: 900,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2015.6.10. 근저당권|청구/채권금액 : 88,209,989원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-06-10 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-02-24 | 경매개시결정(신청채권) | 장OOOOOOO | 88,209,989원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
-대항력 있는 임차인 있음.
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당사자 내역
| 채권자 | 장OOOOOOO | 채무자 | 박OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 박OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동) | 대지면적 | 1,045㎡ (316.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 168.52㎡ (51.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 16.1% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김해시 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김해시세무서 | 김해시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 번화1로44번길 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 2,100만원 | 2억 6,322만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,322만원 |
| 최근 3개월 | 3억 2,100만원 | 2억 6,001만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,001만원 |
| 최근 6개월 | 3억 2,100만원 | 2억 5,680만원 | 80% | 5.4명 | 2억 5,680만원 |
| 최근 12개월 | 3억 2,100만원 | 2억 5,359만원 | 79% | 5.1명 | 2억 5,359만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 6,312만원
최저매각가 대비 +583만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수25.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수54.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수46.68점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 32.39%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경7860 | 근린상가 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 23 (대청동) | 2026.08.13 | 16억 3,200만원 | 4억 2,000만원 | 25.7% | 매각 |
| 2025타경404 | 근린상가 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 26 (대청동) | 2026.07.09 | 3억 1,100만원 | 1억 2,401만원 | 39.9% | 매각 |
| 2025타경12579 | 근린상가 | 경상남도 김해시 계동로 233 (대청동) | 2026.10.07 | 3억 2,200만원 | 2억 2,000만원 | 68.3% | 매각 |
| 2024타경8092 | 근린상가 | 경상남도 김해시 삼문로 19 (대청동) | 2026.09.08 | 14억 200만원 | 2억 4,200만원 | 17.3% | 매각 |
| 2024타경5642 | 근린상가 | 경상남도 김해시 번화1로68번길 19 (대청동) | 2026.08.26 | 21억 2,000만원 | 2억 8,250만원 | 13.3% | 변경 |
| 2024타경7372 | 근린상가 | 경상남도 김해시 번화1로68번길 9 (대청동) | 2026.05.19 | 7,300만원 | 1,450만원 | 19.9% | 매각 |
| 2024타경112618 | 근린상가 | 경상남도 김해시 번화1로76번길 20 (대청동) | 2026.10.07 | 1억 8,800만원 | 1,628만원 | 8.7% | 변경 |
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