2024타경54326 (2)
유찰 2회2026.09.01 (2층 256호 입찰법정)||
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| 소재지 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) [도로명] 부산광역시 영도구 하나길 689 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 |
| 토지면적 | 66㎡ (20.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 209,548,000원 | 최저가격 | (70%)146,684,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)14,668,400원 | 청구금액 | 44,022,456원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.09.01 | (70%)146,684,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) | 대 (제2종일반주거지역) | 66㎡ (20.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,363,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) (부산광역시 영도구 하나길 689) | 블록구조 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 66㎡ (20.0평) 건물: - | 209,548,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임. 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임. 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임. 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음. 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함. 제2종일반주거지역, 가축
[참고사항]
일괄매각
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-07-30|배당요구종기일 : 2024.10.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 7,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 7,500만원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.07.30. 강제경매개시결정|청구/채권금액 : 44,022,456원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-30 | 강제경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 44,022,456원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
일괄매각
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 87.44㎡ (26.5평) | 건축면적 | 44.46㎡ (13.4평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1971 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영도구 관할 등기소 (부산지방법원) | 부산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산광역시 관할 지방국세청 | 부산광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영도구세무서 | 영도구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 하나길 행정복지센터(주민센터) | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 954만원 | 1억 7,182만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,182만원 |
| 최근 3개월 | 2억 954만원 | 1억 6,973만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,973만원 |
| 최근 6개월 | 2억 954만원 | 1억 6,763만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,763만원 |
| 최근 12개월 | 2억 954만원 | 1억 6,554만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,554만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (65%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 2,889만원
최저매각가 대비 +1,934만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
109.2%
단독/다가구주택 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수8점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수70점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수54.5점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 32.66%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경57660 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 봉숭아길 67 (봉래동5가) | 2026.05.12 | 1억 7,100만원 | 2,511만원 | 14.7% | 매각 |
| 2024타경66435 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 하나길 731 (봉래동5가) | 2026.10.14 | 2억 3,274만원 | 5,329만원 | 22.9% | 매각 |
| 2025타경623 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 상수도길 7 (봉래동4가) | 2026.10.07 | 6,258만원 | 1,955만원 | 31.2% | 매각 |
| 2024타경5881 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 청학남로 12-1 (청학동) | 2026.05.08 | 5억 7,467만원 | 2억 5,121만원 | 43.7% | 매각 |
| 2025타경852 | 단독·다가구 | 부산광역시 영도구 웃서발로93번길 16-16 (동삼동) | 2026.06.10 | 5,923만원 | 1,653만원 | 27.9% | 매각 |
| 2025타경101231 | 단독·다가구 | 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) | 2026.07.30 | 7억 8,056만원 | 3억 1,090만원 | 39.8% | 매각 |
| 2025타경2751 | 단독·다가구 | 부산광역시 서구 해돋이로214번길 14-21 (초장동) | 2026.08.25 | 1억 2,192만원 | 5,500만원 | 45.1% | 매각 |
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