2025타경53712
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 경기도 광주시 회덕길 112-47 (회덕동) [도로명] 경기도 광주시 회덕길 112-47 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고 약16㎡) 매각에 포함 평가함. 2. 지하1층,지상2층의 단독주택으로 이용중임. |
| 토지면적 | 708㎡ (214.2평) | 건물면적 | 156.36㎡ (47.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,622,293,000원 | 최저가격 | (70%)1,135,605,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)113,560,500원 | 청구금액 | 1,286,255,882원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.15 | (100%)1,622,293,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.20 | (70%)1,135,605,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.24 | (49%)794,924,000원 | 변경 |
물건 사진 (20장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 광주시 회덕길 112-47 (회덕동) | 대 (계획관리지역) | 708㎡ (214.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 549,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 광주시 회덕길 112-47 (회덕동) (경기도 광주시 회덕길 112-47) | 철근콘크리트구조 · (기타공연장) | 156.36㎡ (47.3평) | 일괄평가 (대장연면적 490.61㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고 약16㎡) 매각에 포함 평가함. 2. 지하1층,지상2층의 단독주택으로 이용중임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 708㎡ (214.2평) 건물: 156.36㎡ (47.3평) | 1,622,293,000원 | |||
본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농 경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주거지로서의 주위환경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하나, 그 노선의 방향 및 운행의 간격으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 남서측으로 하향경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임. 본건의 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구.아파트
1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고 약16㎡) 매각에 포함 평가함. 2. 지하1층,지상2층의 단독주택으로 이용중임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 백OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-04-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-01 | 근저당권 (목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,286,255,882원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고 약16㎡) 매각에 포함 평가함. 2. 지하1층,지상2층의 단독주택으로 이용중임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 광주시 회덕길 112-47 (회덕동) | 대지면적 | 708㎡ (214.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 490.61㎡ (148.4평) | 건축면적 | 201.39㎡ (60.9평) | 건폐율 / 용적률 | 28.4% / 69.3% |
| 주용도 | 기타공연장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2013-12-13 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 광주시 관할 등기소 (성남지원) | 성남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 광주시세무서 | 광주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 회덕길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 광주시 회덕길 112-47 (회덕동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16억 2,229만원 | 13억 3,028만원 | 82% | 6.2명 | 13억 3,028만원 |
| 최근 3개월 | 16억 2,229만원 | 13억 1,405만원 | 81% | 5.8명 | 13억 1,405만원 |
| 최근 6개월 | 16억 2,229만원 | 12억 9,783만원 | 80% | 5.4명 | 12억 9,783만원 |
| 최근 12개월 | 16억 2,229만원 | 12억 8,161만원 | 79% | 5.1명 | 12억 8,161만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 6,780만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 8,829만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7억 3,587만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 1,207만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 8억 5,624만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 8,354만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52133 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 회덕길 132-86 (회덕동) | 2026.08.14 | 6억 5,076만원 | 4억 9,500만원 | 76.1% | 매각 |
| 2024타경54459 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 회덕길28번길 49-94 (회덕동) | 2026.06.15 | 10억 4,087만원 | 2억 7,899만원 | 26.8% | 매각 |
| 2024타경7477 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 행정타운로69번길 10-2 (송정동) | 2026.04.20 | 7억 1,242만원 | 5억 100만원 | 70.3% | 매각 |
| 2025타경52399 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 남한산성면 오전길 25 | 2026.07.13 | 7억 8,305만원 | 5억 2,110만원 | 66.5% | 매각 |
| 2025타경50225 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 사기막길 18 (탄벌동) | 2026.06.01 | 15억 1,020만원 | 8억 2,100만원 | 54.4% | 매각 |
| 2025타경51924 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 사기막길95번길 21-27 (탄벌동) | 2026.05.04 | 4억 594만원 | 3억원 | 73.9% | 매각 |
| 2025타경52253 | 단독·다가구 | 경기도 광주시 초월읍 경안천로 247-100 | 2026.06.15 | 5억 8,601만원 | 3억 1,010만원 | 52.9% | 매각 |
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