관련물건번호 (1건)

2025타경22070

유찰 1회제시외건물포함

매각기일:2026.08.31 (2층 210호 경매법정)|담당계:통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503))|배당종기일:2025.12.31

글자크기

소재지	경상남도 거제시 둔덕면 방답길 15-7 [도로명] 경상남도 거제시 방답길 15-7			경매구분	부동산강제경매
물건종류	단독주택다가구	접수/개시결정	-	매각물건	일괄매각. [목록 1] 위 지상 및 인접지인 ‘거제시 둔덕면 하둔리 671-9’ 지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ, 변소)매각 포함. 타인 지상에 걸쳐 소재하는 부분에 대한 법정지상권 성립 여지 불분명. [목록 2] 등기사항전부증명서상 '흙돌담 및 브록조 초가 및 스레트 지붕 단층 단독주택 67.07㎡'이며, 일반건축물대장상 '브록조 스레트 지붕 1층 주택 39.07㎡'은 존재하나, '흙돌담조 1층 주택 28㎡'은 현황 '소재불명'
토지면적	159㎡ (48.1평)	건물면적	67.07㎡ (20.3평) (제시외 건물 포함)	소유자	김OO
감정가격	124,360,750원	최저가격	(100%)124,360,750원	채무자	김OO
입찰보증금	(10%)12,436,075원	청구금액	180,000,000원	채권자	금융기관/신청채권자

■

입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
2회	2026.08.31	(100%)124,360,750원	진행중

■

물건 사진 (0장)

등록된 사진 정보가 없습니다.

■

매각 물건 현황

감정기관 : 대OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 114,300원/㎡ / 사용승인·보존 : 1915

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경상남도 거제시 둔덕면 방답길 15-7	대 (계획관리지역)	159㎡ (48.1평)	토지·건물 일괄평가공시지가 114,300원/㎡	매각포함
건물 2	경상남도 거제시 둔덕면 방답길 15-7 (경상남도 거제시 방답길 15-7)	블록구조 · (단독주택)	67.07㎡ (20.3평)	토지·건물 일괄평가	일괄매각. [목록 1] 위 지상 및 인접지인 ‘거제시 둔덕면 하둔리 671-9’ 지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ, 변소)매각 포함. 타인 지상에 걸쳐 소재하는 부분에 대한 법정지상권 성립 여지 불분명. [목록 2] 등기사항전부증명서상 '흙돌담 및 브록조 초가 및 스레트 지붕 단층 단독주택 67.07㎡'이며, 일반건축물대장상 '브록조 스레트 지붕 1층 주택 39.07㎡'은 존재하나, '흙돌담조 1층 주택 28㎡'은 현황 '소재불명'
총 감정가격 합계			토지: 159㎡ (48.1평) 건물: 67.07㎡ (20.3평)	124,360,750원

[공부와의 차이]

건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 일련번호(4) 브록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, (2):

[현황 · 위치 및 주변환경]

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "방답회관" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. (1),(3): 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 서측으로 포장도로가 소재함. (1),(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바람. - 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 일련번호(2) 브록조 판넬 및 스라브지붕 단층

[참고사항]

일괄매각. [목록 1] 위 지상 및 인접지인 ‘거제시 둔덕면 하둔리 671-9’ 지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ, 변소)매각 포함. 타인 지상에 걸쳐 소재하는 부분에 대한 법정지상권 성립 여지 불분명. [목록 2] 등기사항전부증명서상 '흙돌담 및 브록조 초가 및 스레트 지붕 단층 단독주택 67.07㎡'이며, 일반건축물대장상 '브록조 스레트 지붕 1층 주택 39.07㎡'은 존재하나, '흙돌담조 1층 주택 28㎡'은 현황 '소재불명'

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2020-01-29|배당요구종기일 : 2025.12.31

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2020.01.29. 근저당권|청구/채권금액 : 180,000,000원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2020-01-29	근저당권	둔OOOOOOO	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	180,000,000원	소멸	경매신청 채권청구액

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

■

주의사항 및 매각조건

■

당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	김OO
소유자	김OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경상남도 거제시 둔덕면 방답길 15-7			대지면적	159㎡ (48.1평)
연면적	67.07㎡ (20.3평)	건축면적	67.07㎡ (20.3평)	건폐율 / 용적률	42.2% / 42.2%
주용도	단독주택	주구조 / 층수	블록구조	사용승인일자	1915

■

관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	거제시 관할 등기소 (통영지원)	통영지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	경상남도 관할 지방국세청	경상남도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	거제시세무서	거제시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	둔덕면 행정복지센터(주민센터)	경상남도 거제시 둔덕면 방답길 15-7	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	1억 2,436만원	1억 197만원	82%	6.2명	1억 197만원
최근 3개월	1억 2,436만원	1억 73만원	81%	5.8명	1억 73만원
최근 6개월	1억 2,436만원	9,948만원	80%	5.4명	9,948만원
최근 12개월	1억 2,436만원	9,824만원	79%	5.1명	9,824만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 73점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

1억 2,436만원

예상 대출액: 6,218만원
필요 현금(실투자): 7,154만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

1억 3,430만원

예상 대출액: 8,058만원
필요 현금(실투자): 6,320만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

1억 4,425만원

예상 대출액: 9,376만원
필요 현금(실투자): 6,007만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 10건 분석

평균 낙찰가율 39.58%

최고 102.2% · 최저 18%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경654	단독·다가구	경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1	2026.10.26	1억 2,542만원	1억 2,812만원	102.2%	진행중
2025타경22166	단독·다가구	경상남도 거제시 두모길 65 (두모동)	2026.10.19	4억 1,245만원	1억 7,320만원	42%	매각
2025타경22332	단독·다가구	경상남도 거제시 연초면 문암길 11	2026.10.19	2억 4,156만원	9,500만원	39.3%	매각
2025타경21899	단독·다가구	경상남도 거제시 연초면 연사3길 43-4	2026.10.19	1억 4,624만원	3,510만원	24%	매각
2025타경673	단독·다가구	경상남도 거제시 장목면 황포7길 15	2026.10.12	4,855만원	1,701만원	35%	매각
2024타경5488	단독·다가구	경상남도 거제시 하청면 연하해안로 1089	2026.10.12	21억 7,056만원	5억원	23%	매각
2024타경5488	단독·다가구	경상남도 거제시 하청면 42	2026.10.12	21억 7,056만원	5억원	23%	유찰