2024타경57109
유찰 3회| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 109-2 [도로명] [토지 임야 464㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 목록 1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 토지의 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부(담장 및 대문) 및 정원수 등이 소재함(감정평가서 참조) - 목록 1은 단독주택(건축중단) 건부지로 이용 중임 - 목록 2는 주거나지 상태임 - 목록 3, 7, 8은 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 4, 5는 법면 및 묵전 상태임 - 목록 6은 묵전 상태임 |
| 토지면적 | 464㎡ (140.4평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 838,799,880원 | 최저가격 | (43%)362,585,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)36,258,500원 | 청구금액 | 319,890,421원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.28 | (88%)739,967,880원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.02 | (62%)517,978,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.04 | (43%)362,585,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.03 | (30%)253,810,000원 | 변경 |
물건 사진 (61장)
사진 01
사진 02
사진 03
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 김포시 대곶면 109-2 | 임야 (계획관리지역) | 464㎡ (140.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 215,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 김포시 대곶면 109-2 ([토지 임야 464㎡]) | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 목록 1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 토지의 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부(담장 및 대문) 및 정원수 등이 소재함(감정평가서 참조) - 목록 1은 단독주택(건축중단) 건부지로 이용 중임 - 목록 2는 주거나지 상태임 - 목록 3, 7, 8은 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 4, 5는 법면 및 묵전 상태임 - 목록 6은 묵전 상태임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 464㎡ (140.4평) 건물: - | 838,799,880원 | |||
본건은 경기도 김포시 대곶면 신안리 소재 ‘덕포진 한옥마을’ 내에 위치하며, 주위는 한옥주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1 : 사다리형의 토지로 단독주택(건축중단상태) 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 일련번호 3,7,8 : 사다리형 및 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 4,5 : 좁은 대상형의 토지로 법면 및 묵전상태임. 일련번호 6 : 사다리형의 토지로 묵전상태임. 일련번호 1 : 북측으로 일련번호 3을 포함한 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 2 : 남서측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호 3,7,8 : 본건이 현황도로임. 일련번호 4,5 : 맹지임. 일련번호 6 : 북측으로 폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함. 일련번호(1)-(8) 공히 : 계획관리지역(20
- 일괄매각 - 목록 1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 토지의 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부(담장 및 대문) 및 정원수 등이 소재함(감정평가서 참조) - 목록 1은 단독주택(건축중단) 건부지로 이용 중임 - 목록 2는 주거나지 상태임 - 목록 3, 7, 8은 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 4, 5는 법면 및 묵전 상태임 - 목록 6은 묵전 상태임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-03-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-03-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2018-03-13 확정: 2018-03-13 배당: 2018-03-13 | 보: 2,018만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 2,018만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2003-04-10 | 소유권이전 | 박OO | 200,304,101원 | 매매 | 2003.04.10 갑(1) 소유권이전 박OO 매매 |
| 1 | 2017-11-07 | 근저당권설정 | 케이씨유엔피엘대부(주) | 444,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:검단신협 | 2017.11.07 을(1) 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) 444,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:검단신협 소멸 |
| 2 | 2024-11-21 | 압류 | 김OO | 202,411,212원 | 말소 | 2024.11.21 갑(2) 압류 김포시 소멸 |
| 3 | 2024-12-27 | 임의경매 | 케이씨유엔피엘대부(주) | 319,890,421원 | 2024타경57109 | 2024.12.27 갑(3) 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) 청구금액 319,890,421 2024타경57109 소멸 |
| 4 | 2026-03-04 | 압류 | 김OO | 202,603,044원 | 말소 | 2026.03.04 갑(4) 압류 김포시 소멸 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 목록 1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 토지의 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유의 건물 일부(담장 및 대문) 및 정원수 등이 소재함(감정평가서 참조) - 목록 1은 단독주택(건축중단) 건부지로 이용 중임 - 목록 2는 주거나지 상태임 - 목록 3, 7, 8은 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 4, 5는 법면 및 묵전 상태임 - 목록 6은 묵전 상태임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 김포시 대곶면 109-2 | 대지면적 | 464㎡ (140.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김포시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김포시세무서 | 김포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대곶면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 김포시 대곶면 109-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 3,879만원 | 6억 8,781만원 | 82% | 6.2명 | 6억 8,781만원 |
| 최근 3개월 | 8억 3,879만원 | 6억 7,942만원 | 81% | 5.8명 | 6억 7,942만원 |
| 최근 6개월 | 8억 3,879만원 | 6억 7,103만원 | 80% | 5.4명 | 6억 7,103만원 |
| 최근 12개월 | 8억 3,879만원 | 6억 6,265만원 | 79% | 5.1명 | 6억 6,265만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 78점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 56.8%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 8,129만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,328만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 3,495만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,894만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 7,338만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,983만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 5건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 62장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 56.8% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 56.8%입니다.
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