2025타경671
유찰 6회지분매각2026.11.18 (제112호 법정)||
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| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) [도로명] 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) (양평동1가, 메타벨리) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 510.5㎡ (154.4평) | 건물면적 | 14.75㎡ (4.5평) | 소유자 | 정OO |
| 감정가격 | 321,000,000원 | 최저가격 | (26%)84,149,000원 | 채무자 | 정OO |
| 입찰보증금 | (10%)8,414,900원 | 청구금액 | 820,740,960원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.07 | (100%)321,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.19 | (80%)256,800,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.07 | (64%)205,440,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.18 | (26%)84,149,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) | 공장용지 (준공업지역) | 510.5㎡ (154.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 9,113,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) (서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) (양평동1가, 메타벨리)) | 철근콘크리트구조 | 14.75㎡ (4.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 510.5㎡ (154.4평) 건물: 14.75㎡ (4.5평) | 321,000,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 지하철 5호선 "양평역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 "양평역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-02-08|배당요구종기일 : 2025.12.11
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.02.08. 근저당권설정|청구/채권금액 : 820,740,960원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-08 | 근저당권설정 | 주OOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 820,740,960원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 정OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 정OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) | 대지면적 | 510.5㎡ (154.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 14.75㎡ (4.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 2.9% |
| 주용도 | 아파트형공장 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 영등포구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 영등포구세무서 | 영등포구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영등포로 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 2,100만원 | 2억 6,322만원 | 82% | 6.2명 | 2억 6,322만원 |
| 최근 3개월 | 3억 2,100만원 | 2억 6,001만원 | 81% | 5.8명 | 2억 6,001만원 |
| 최근 6개월 | 3억 2,100만원 | 2억 5,680만원 | 80% | 5.4명 | 2억 5,680만원 |
| 최근 12개월 | 3억 2,100만원 | 2억 5,359만원 | 79% | 5.1명 | 2억 5,359만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (66%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1억 9,873만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
96.7%
아파트 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수84.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수65.955점
가격 매력도 및 안정성 종합
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