2025타경13081 (2)
지분매각토지별도등기2026.10.22 (제112호 법정)||
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| 소재지 | (가산동, 하우스디가산퍼스타) [도로명] 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16 (가산동, 하우스디가산퍼스타) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 1. 별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 2. 집합건축물대장상 ‘산업시설(공장)’으로 등재되어 있음 |
| 토지면적 | 3,260㎡ (986.2평)토지별도등기있음 | 건물면적 | 39.48㎡ (11.9평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 258,000,000원 | 최저가격 | (100%)258,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)25,800,000원 | 청구금액 | 422,130,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.22 | (100%)258,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (가산동, 하우스디가산퍼스타) | 공장용지 | 3,260㎡ (986.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (가산동, 하우스디가산퍼스타) (서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16 (가산동, 하우스디가산퍼스타)) | 철근콘크리트구조 · 지상12층 | 39.48㎡ (11.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 1. 별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 2. 집합건축물대장상 ‘산업시설(공장)’으로 등재되어 있음 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,260㎡ (986.2평) 건물: 39.48㎡ (11.9평) | 258,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제8층 제805호 및 806호로서 (2021.11.12.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스, 하이샷시 등 마감임. 공부상 기호1), 2) 공히 '산업시설(공장)'임. 위생설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 중로와 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 북서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.
[참고사항]
별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 1. 별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 2. 집합건축물대장상 ‘산업시설(공장)’으로 등재되어 있음
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-12-29|배당요구종기일 : 2026.02.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
토지별도등기 있음말소기준권리 : 2021.12.29. 근저당권|청구/채권금액 : 422,130,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-29 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 422,130,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 1. 별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 2. 집합건축물대장상 ‘산업시설(공장)’으로 등재되어 있음
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (가산동, 하우스디가산퍼스타) | 대지면적 | 3,260㎡ (986.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 39.48㎡ (11.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.2% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 12층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 하우스디가산퍼스타) 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (가산동, 관할 지방국세청 | (가산동, 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 하우스디가산퍼스타)세무서 | 하우스디가산퍼스타) 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (가산동, 하우스디가산퍼스타) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 5,800만원 | 2억 1,156만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,156만원 |
| 최근 3개월 | 2억 5,800만원 | 2억 898만원 | 81% | 5.8명 | 2억 898만원 |
| 최근 6개월 | 2억 5,800만원 | 2억 640만원 | 80% | 5.4명 | 2억 640만원 |
| 최근 12개월 | 2억 5,800만원 | 2억 382만원 | 79% | 5.1명 | 2억 382만원 |