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제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경8039

유찰 2회지분매각
매각기일:2026.10.27 (제101호법정)|담당계:제주지방법원 경매10계 (064-729-2262)|배당종기일:2025.08.11
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소재지
제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1
[도로명] [토지 도로 7㎡ 갑구 2번 소유자 고현종의 지분 2분의 1 전부]
경매구분매각물건 토지만매각
물건종류기타접수/개시결정-매각물건일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행
토지면적143㎡ (43.3평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격249,627,400원최저가격
(24%)59,935,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)5,993,500원
청구금액6,591,186원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 225,200원/㎡ / 사용승인·보존 : 2013-09-03
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1대 (자연녹지지역)143㎡ (43.3평)토지·건물 일괄평가공시지가 225,200원/㎡매각포함
건물 2제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 ([토지 도로 7㎡ 갑구 2번 소유자 고현종의 지분 2분의 1 전부])철근콘크리트구조 · (단독주택)-토지·건물 일괄평가일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행
총 감정가격 합계토지: 143㎡ (43.3평)
건물: -
249,627,400원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '봉개초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 시가지주변 농경지대로 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 기호(1~3)은 연접한 토지로 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통입니 다. - 기호(1): 삼각형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용중입니다. - 기호(3): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 일부 진입로로 이용 중입니다. 기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1)을 포함하여 기호(3) 북측으로 폭 4m~6m의 포장도로에 접 합니다. - 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(3): 생산녹지지역,

[참고사항]

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2025-05-08|배당요구종기일 : 2025.08.11
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
기OO
대항력 없음
기타사항 * 목록1) 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음 * 목록2,3) 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
전입: -
확정: -
배당: -
보: 123원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 123원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1, 3 : 2025.05.08. 경매개시결정 목록2 : 2024.12.02. 가압류|청구/채권금액 : 6,591,186원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12025-05-08경매개시결정 목록선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22024-12-02가압류권리자-말소말소기준 후보 권리
3-경매개시결정(신청채권)신청채권자6,591,186원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1대지면적350㎡ (105.9평)
연면적99.63㎡ (30.1평)건축면적124.48㎡ (37.7평)건폐율 / 용적률35.6% / 28.5%
주용도단독주택주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자2013-09-03
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소제주시 관할 등기소 (제주지방법원)제주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청제주특별자치도 관할 지방국세청제주특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서제주시세무서제주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터봉개동 행정복지센터(주민센터)제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 4,962만원2억 469만원82%6.2명2억 469만원
최근 3개월2억 4,962만원2억 219만원81%5.8명2억 219만원
최근 6개월2억 4,962만원1억 9,970만원80%5.4명1억 9,970만원
최근 12개월2억 4,962만원1억 9,720만원79%5.1명1억 9,720만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 8,293만원
최저매각가 대비 +3,330만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수15.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수43.975점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

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