2025타경8039
유찰 2회지분매각| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 [도로명] [토지 도로 7㎡ 갑구 2번 소유자 고현종의 지분 2분의 1 전부] | 경매구분 | 매각물건 토지만매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 |
| 토지면적 | 143㎡ (43.3평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 249,627,400원 | 최저가격 | (24%)59,935,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)5,993,500원 | 청구금액 | 6,591,186원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.26 | (100%)249,627,400원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.07 | (70%)174,739,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.11 | (49%)122,317,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.15 | (34%)85,622,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.27 | (24%)59,935,000원 | 진행 |
물건 사진 (26장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 | 대 (자연녹지지역) | 143㎡ (43.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 225,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 ([토지 도로 7㎡ 갑구 2번 소유자 고현종의 지분 2분의 1 전부]) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 143㎡ (43.3평) 건물: - | 249,627,400원 | |||
기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '봉개초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 시가지주변 농경지대로 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 기호(1~3)은 연접한 토지로 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통입니 다. - 기호(1): 삼각형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용중입니다. - 기호(3): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 일부 진입로로 이용 중입니다. 기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1)을 포함하여 기호(3) 북측으로 폭 4m~6m의 포장도로에 접 합니다. - 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계 약에관한허가구역입니다. - 기호(3): 생산녹지지역,
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OO 대항력 없음 | 기타사항 * 목록1) 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음 * 목록2,3) 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 123원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 123원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-08 | 경매개시결정 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-12-02 | 가압류 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 6,591,186원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각, 지분매각임. - 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 | 대지면적 | 350㎡ (105.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 99.63㎡ (30.1평) | 건축면적 | 124.48㎡ (37.7평) | 건폐율 / 용적률 | 35.6% / 28.5% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2013-09-03 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제주시 관할 등기소 (제주지방법원) | 제주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 제주특별자치도 관할 지방국세청 | 제주특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제주시세무서 | 제주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉개동 행정복지센터(주민센터) | 제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 4,962만원 | 2억 469만원 | 82% | 6.2명 | 2억 469만원 |
| 최근 3개월 | 2억 4,962만원 | 2억 219만원 | 81% | 5.8명 | 2억 219만원 |
| 최근 6개월 | 2억 4,962만원 | 1억 9,970만원 | 80% | 5.4명 | 1억 9,970만원 |
| 최근 12개월 | 2억 4,962만원 | 1억 9,720만원 | 79% | 5.1명 | 1억 9,720만원 |