2025타경20264
유찰 3회제시외건물포함2026.11.10 (205호 경매법정)||
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| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 노루목길 115 [도로명] 충청남도 공주시 노루목길 115 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.04.28 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 수목 및 관정 매각포함 |
| 토지면적 | 393㎡ (118.9평) | 건물면적 | 154.44㎡ (46.7평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 824,534,560원 | 최저가격 | (34%)282,815,354원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)28,281,535원 | 낙찰가격 | 300,000,000원 | 채권자 | 행OOOOOO |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.14 | (100%)824,534,560원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.26 | (70%)577,174,192원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.07 | (49%)404,021,934원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.10 | (34%)282,815,354원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 공주시 계룡면 노루목길 115 | 주유소용지 (계획관리지역) | 393㎡ (118.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 124,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 공주시 계룡면 노루목길 115 (충청남도 공주시 노루목길 115) | 벽돌구조 · (제2종근린생활시설) | 154.44㎡ (46.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 수목 및 관정 매각포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 393㎡ (118.9평) 건물: 154.44㎡ (46.7평) | 824,534,560원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 '계룡관광휴게소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호(1,2,3): 3필지 일단의 상업용 건부지로 이용중이며, 대체로 부정형 평지 상태임. 기호(4): 대체로 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 대상 토지 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 토지이용계획확인서상 기호(1,3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 기호(1~4) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 수목 및 관정 매각포함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-04-03|배당요구종기일 : 2025.07.14
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024.4.3.근저당|청구/채권금액 : 240,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-03 | 근저당 | 홍OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-04-28 | 경매개시결정(신청채권) | 행OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 수목 및 관정 매각포함
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당사자 내역
| 채권자 | 행OOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 공주시 계룡면 노루목길 115 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 154.44㎡ (46.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1992-01-22 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 공주시 관할 등기소 (공주지원) | 공주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 공주시세무서 | 공주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 계룡면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 공주시 계룡면 노루목길 115 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 2,453만원 | 6억 7,611만원 | 82% | 6.2명 | 6억 7,611만원 |
| 최근 3개월 | 8억 2,453만원 | 6억 6,787만원 | 81% | 5.8명 | 6억 6,787만원 |
| 최근 6개월 | 8억 2,453만원 | 6억 5,962만원 | 80% | 5.4명 | 6억 5,962만원 |
| 최근 12개월 | 8억 2,453만원 | 6억 5,138만원 | 79% | 5.1명 | 6억 5,138만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
4억 1,901만원
최저매각가 대비 +1,499만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수25.64점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수54.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수46.57점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 48.73%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20225 | 근린상가 | 충청남도 공주시 옥룡동 46-16 | 2026.07.07 | 10억 4,500만원 | 5억 6,250만원 | 53.8% | 매각 |
| 2025타경27 | 근린상가 | 충청남도 공주시 중동 68-5 | 2026.05.26 | 2억 7,310만원 | 1억 9,321만원 | 70.7% | 매각 |
| 2025타경3630 | 근린상가 | 세종특별자치시 장군면 금송로 210 | 2026.09.29 | 6억 5,200만원 | 1억 111만원 | 15.5% | 매각 |
| 2023타경1137 | 근린상가 | 충청남도 공주시 신금1길 83 (금흥동) | 2026.08.04 | 19억 5,100만원 | 10억 7,000만원 | 54.8% | 매각 |
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