2025타경10363
유찰 5회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) [도로명] 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 | 경매구분 | 매각물건 토지및건물 지분 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | 2025.09.10 | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 798.5㎡ (241.5평) | 건물면적 | 701.14㎡ (212.1평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 612,054,985원 | 최저가격 | (12%)72,008,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)7,200,800원 | 청구금액 | 8,767,050원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.09.09 | (17%)102,869,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.14 | (12%)72,008,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.18 | (12%)72,008,000원 | 01 |
| 8회 | 2026.11.18 | (8%)50,406,000원 | 진행 |
물건 사진 (64장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) | 대 (일반상업지역) | 798.5㎡ (241.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 322,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) (강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16) | 철근콘크리트구조 · (숙박시설) | 701.14㎡ (212.1평) | 일괄평가 (대장연면적 2166.09㎡) | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 798.5㎡ (241.5평) 건물: 701.14㎡ (212.1평) | 612,054,985원 | |||
본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임. 부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 건물감정평
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-10-05 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-10-05 | 소유권 | 유OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2022-07-29 | 근저당권 | 국 | 64,957,200원 | 소멸기준 | - |
| 4 | 2025-09-11 | 강제경매 | 신OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함 - 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) | 대지면적 | 1,597㎡ (483.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,166.09㎡ (655.2평) | 건축면적 | 701.14㎡ (212.1평) | 건폐율 / 용적률 | 43.9% / 135.6% |
| 주용도 | 숙박시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1980-08-14 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 속초시 관할 등기소 (속초지원) | 속초지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 속초시세무서 | 속초시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 설악산로836번길 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 속초시 설악산로836번길 1-16 (설악동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 1,205만원 | 5억 188만원 | 82% | 6.2명 | 5억 188만원 |
| 최근 3개월 | 6억 1,205만원 | 4억 9,576만원 | 81% | 5.8명 | 4억 9,576만원 |
| 최근 6개월 | 6억 1,205만원 | 4억 8,964만원 | 80% | 5.4명 | 4억 8,964만원 |
| 최근 12개월 | 6억 1,205만원 | 4억 8,352만원 | 79% | 5.1명 | 4억 8,352만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,600만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,479만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,666만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,996만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,429만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,815만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 64장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 10km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경298 | 근린상가 | 강원특별자치도 양양군 강현면 복골길201번길 38 | 2026.07.08 | 2억 4,248만원 | 1억 4,260만원 | 58.8% | 매각 |
| 2025타경10366 | 근린상가 | 강원특별자치도 속초시 엑스포로 109 (교동) | 2026.06.10 | 2억 7,600만원 | 1억 3,624만원 | 49.4% | 매각 |
| 2025타경267 | 근린상가 | 강원특별자치도 속초시 엑스포로 109 (교동) | 2026.05.20 | 1억 7,600만원 | 4,899만원 | 27.8% | 매각 |
| 2025타경268 | 근린상가 | 강원특별자치도 속초시 엑스포로 109 (교동) | 2026.05.06 | 1억 4,500만원 | 5,015만원 | 34.6% | 매각 |
| 2025타경269 | 근린상가 | 강원특별자치도 속초시 엑스포로 109 (교동) | 2026.04.22 | 1억 4,300만원 | 5,681만원 | 39.7% | 매각 |
| 2025타경281 | 근린상가 | 강원특별자치도 속초시 조양동 1542-6 | 2026.07.22 | 18억 2,979만원 | 7억 2,500만원 | 39.6% | 매각 |
| 2025타경222 | 근린상가 | 강원특별자치도 속초시 청초호반로 273 (청학동) | 2026.09.09 | 1억 4,300만원 | 3,759만원 | 26.3% | 매각 |
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