2026타경70209
유찰 2회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 [도로명] 경기도 양주시 부흥로 967-6 (씨동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2026.02.02 | 매각물건 | 일괄매각, 목록4. 지분매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각, 목록4.는 지분매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록1.2. 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 이동가능한 물건으로 평가 및 매각에서 제외함 목록1.2.는 2필 일단지로 이용중 이며 일부 선하지로 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조) 목록3.은 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 '공장(철골구조물 작업장)'으로 이용중임 |
| 토지면적 | 138㎡ (41.7평) | 건물면적 | 464㎡ (140.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,282,466,000원 | 최저가격 | (70%)897,726,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)89,772,600원 | 청구금액 | 723,050,798원 | 채권자 | 중OOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.11.18 | (70%)897,726,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 | 대 (계획관리지역) | 138㎡ (41.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 294,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 (경기도 양주시 부흥로 967-6 (씨동)) | 일반철골구조 · (제1종근린생활시설) | 464㎡ (140.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각, 목록4. 지분매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각, 목록4.는 지분매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록1.2. 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 이동가능한 물건으로 평가 및 매각에서 제외함 목록1.2.는 2필 일단지로 이용중 이며 일부 선하지로 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조) 목록3.은 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 '공장(철골구조물 작업장)'으로 이용중임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 138㎡ (41.7평) 건물: 464㎡ (140.4평) | 1,282,466,000원 | |||
본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진입이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. 기호 1,2는 2필지 일단지 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 4는 부정형의 토지로서 서향의 완경사지로 현황 도로로 이용 중임. 본건 남동측으로 폭 약 4~ 5 미터의 포장도로에 접하며, 기호 4는 본건 자체가 폭 약 4~5 미터의 도로임. 기호 1,2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석23-1), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역. 본건 기호 1,2 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 이동가능한 컨테이너 박스 4개동 (3m×6m 2
일괄매각, 목록4. 지분매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각, 목록4.는 지분매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록1.2. 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 이동가능한 물건으로 평가 및 매각에서 제외함 목록1.2.는 2필 일단지로 이용중 이며 일부 선하지로 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조) 목록3.은 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 '공장(철골구조물 작업장)'으로 이용중임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2022-04-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-09-07 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-02-02 | 경매개시결정(신청채권) | 중OOOOO | 723,050,798원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각, 목록4. 지분매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각, 목록4.는 지분매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록1.2. 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 이동가능한 물건으로 평가 및 매각에서 제외함 목록1.2.는 2필 일단지로 이용중 이며 일부 선하지로 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조) 목록3.은 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 '공장(철골구조물 작업장)'으로 이용중임
당사자 내역
| 채권자 | 중OOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 | 대지면적 | 138㎡ (41.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 464㎡ (140.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 336.2% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2014-09-26 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양주시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양주시세무서 | 양주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 백석읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-26 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 8,246만원 | 10억 5,162만원 | 82% | 6.2명 | 10억 5,162만원 |
| 최근 3개월 | 12억 8,246만원 | 10억 3,879만원 | 81% | 5.8명 | 10억 3,879만원 |
| 최근 6개월 | 12억 8,246만원 | 10억 2,597만원 | 80% | 5.4명 | 10억 2,597만원 |
| 최근 12개월 | 12억 8,246만원 | 10억 1,314만원 | 79% | 5.1명 | 10억 1,314만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 91점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 4,886만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 6,673만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 8,172만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 648만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 7,688만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,393만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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