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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경33463

유찰 4회제시외건물포함지분매각
매각기일:2026.11.03 (입찰법정)|담당계:광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))|배당종기일:2025.10.24
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소재지
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5
[도로명] 전라남도 나주시 영산로 5743 (주1동)
경매구분부동산임의경매
물건종류전접수/개시결정2025.07.29매각물건일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) 목록 1. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 목록 7. 건물 중 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡는 현황상 각 소재불명임 목록 9. 건물 중 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡는 현황상 소재불명임 목록 18. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 1
토지면적2,331㎡ (705.1평)건물면적717.5㎡ (217.0평) (제시외 건물 포함)소유자소유자 있음
감정가격1,567,062,000원최저가격
(36%)561,636,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)109,694,400원
청구금액8,500,000,000원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 / 가격시점 : 2025.07.29
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5대2,331㎡ (705.1평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 (전라남도 나주시 영산로 5743 (주1동))일반철골구조 및 시멘트벽돌조 · 지상1층717.5㎡ (217.0평)토지·건물 일괄평가일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) 목록 1. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 목록 7. 건물 중 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡는 현황상 각 소재불명임 목록 9. 건물 중 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡는 현황상 소재불명임 목록 18. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 1
총 감정가격 합계토지: 2,331㎡ (705.1평)
건물: 717.5㎡ (217.0평)
1,567,062,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

대상물건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ‘남양유업주식회사 나주공장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 농지, 학교 등이 소재하는 국도주변 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형, 주거나지 일련번호 2) 부정형, 주거나지 일련번호 3) 부정형, 주거나지 일련번호 4) 부정형, 주거나지 일련번호 5) 자루형, 주거나지 일련번호 6) 부정형, 공업용 일련번호 13) 부정형, 주거나지 일련번호 14) 부정형, 주거나지 일련번호 16) 부정형, 주거나지 일련번호 17) 부정형, 주거나지 일련번호 19) 부정형, 공업용 일련번호 21) 부정형, 주거나지 일련번호 22) 부정형, 주거나지 일련번호 23) 부정형, 주거나지 일련번호 24) 부정형, 공업용 일련번호 25) 부정형, 공업용 일련번호 30) 부엉형, 공업용 일부 도로 일련번호 1)

[참고사항]

일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) 목록 1. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 목록 7. 건물 중 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡는 현황상 각 소재불명임 목록 9. 건물 중 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡는 현황상 소재불명임 목록 18. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 1

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-06-15|배당요구종기일 : 2025.10.24
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
송OO
대항력 없음
기타
전입: 2021-09-24
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 0원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.06.15.근저당권|청구/채권금액 : 8,500,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-06-15근저당권선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-07-29경매개시결정(신청채권)나OOOOOOO8,500,000,000원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) 목록 1. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 목록 7. 건물 중 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡는 현황상 각 소재불명임 목록 9. 건물 중 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡는 현황상 소재불명임 목록 18. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 1

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5대지면적2,331㎡ (705.1평)
연면적717.5㎡ (217.0평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 30.8%
주용도전주구조 / 층수일반철골구조 및 시멘트벽돌조 · 지상 1층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소나주시 관할 등기소 (광주지방법원)광주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전라남도 관할 지방국세청전라남도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서나주시세무서나주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터금천면 행정복지센터(주민센터)전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월15억 6,706만원12억 8,499만원82%6.2명12억 8,499만원
최근 3개월15억 6,706만원12억 6,932만원81%5.8명12억 6,932만원
최근 6개월15억 6,706만원12억 5,364만원80%5.4명12억 5,364만원
최근 12개월15억 6,706만원12억 3,797만원79%5.1명12억 3,797만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
12억 4,330만원
최저매각가 대비 +1억 4,635만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수23.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수43.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수41.075점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 68점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 4회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
5억 6,163만원
예상 대출액
2억 8,081만원
필요 현금(실투자)
2억 9,499만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
6억 656만원
예상 대출액
3억 6,394만원
필요 현금(실투자)
2억 5,729만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
6억 5,149만원
예상 대출액
4억 2,347만원
필요 현금(실투자)
2억 4,319만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 20장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 64.2% 하락, 유찰 4회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 43.74%
최고 67.4% · 최저 14.8%
50%100%평균15%09/1725%06/2529%05/1447%09/3050%07/0750%09/0857%09/2337%05/2863%07/0967%09/11
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경32383토지·임야전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-12026.09.171억 2,198만원1,810만원14.8%매각
2025타경32383토지·임야전라남도 나주시 금천면 촌곡리 309-12026.06.25616만원153만원24.9%매각
2025타경32383토지·임야전라남도 나주시 금천면 촌곡리 342-12026.05.1416만원4만원29.4%매각
2025타경4730토지·임야전라남도 나주시 금천면 석전리 380-52026.09.302억 6,812만원1억 2,550만원46.8%매각
2025타경32575토지·임야전라남도 나주시 금천면 신가리 522-112026.07.073억 2,876만원1억 6,315만원49.6%매각
2025타경4389토지·임야전라남도 나주시 금천면 오강리 11-682026.09.0813억 1,390만원6억 5,000만원49.5%매각
2025타경34018토지·임야전남광주통합특별시 나주시 금천면 상고선길 37-302026.09.2313억 2,654만원7억 6,000만원57.3%매각

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공개된 진행 물건
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    348만원
    매각기일
    2026.10.23
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경8091 · 물건 1전답전라남도 나주시 노안면 용산리 669-4
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    1억 2,241만원
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    2026.10.23
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경34052 · 물건 1답전라남도 나주시 다시면 월태리 417-15
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    2026.10.23