본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경380

유찰 2회지분매각
매각기일:2026.08.31 (경매법정)|담당계:정읍지원 경매1계 (063-570-1112)|배당종기일:2026.02.17
글자크기
소재지
전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 (신태인연가)
경매구분부동산임의경매
물건종류상가,오피스텔,근린시설접수/개시결정-매각물건1. 소매점으로 이용중이며 현재 공실상태 2. 현황조사서에 소유자를 알 수 없는 물건이 있다고 적혀있음
토지면적8,728.8㎡ (2640.5평)건물면적30.67㎡ (9.3평)소유자주OOOOOOOO
감정가격60,000,000원최저가격
(70%)42,000,000원
채무자주OOOOOOOO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)4,200,000원
청구금액327,551,534원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 한OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 68,600원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 (신태인연가)대 (제1종일반주거지역)8,728.8㎡ (2640.5평)토지·건물 일괄평가공시지가 68,600원/㎡매각포함
건물 2전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 (신태인연가)철근콘크리트구조30.67㎡ (9.3평)토지·건물 일괄평가1. 소매점으로 이용중이며 현재 공실상태 2. 현황조사서에 소유자를 알 수 없는 물건이 있다고 적혀있음
총 감정가격 합계토지: 8,728.8㎡ (2640.5평)
건물: 30.67㎡ (9.3평)
60,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 101호외 5개호로서 외 벽 : 드라이 비트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창 입니다. 1~6)은 소매점 및 기타제1종근린생활시설로 현황 공실 상태입니다. 상가 공동의 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서 조사일 현재 아파트 및 그 부대시설부지로 이용중입니다. 대상단지 남동측으로 개설된 진,출입로를 통하여 접근합니다. ①은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)

[현황 · 위치 및 주변환경]

대상물건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 소재 "신태인농공단지" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 『신태인연가아파트 상가동 1층 101호외 5개호』로서, 주위환경은 소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 대상 단지로의 차량 접근이 자유로우며, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다. 1~6)은

[참고사항]

1. 소매점으로 이용중이며 현재 공실상태 2. 현황조사서에 소유자를 알 수 없는 물건이 있다고 적혀있음

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2016-07-07|배당요구종기일 : 2026.02.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2016. 7. 7. 근저당|청구/채권금액 : 327,551,534원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12016-07-07근저당선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자327,551,534원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

1. 소매점으로 이용중이며 현재 공실상태 2. 현황조사서에 소유자를 알 수 없는 물건이 있다고 적혀있음

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자주OOOOOOOO (채무자겸소유자)
소유자주OOOOOOOO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 (신태인연가)대지면적8,728.8㎡ (2640.5평)
연면적30.67㎡ (9.3평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 0.4%
주용도상가,오피스텔,근린시설주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소정읍시 관할 등기소 (정읍지원)정읍지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전북특별자치도 관할 지방국세청전북특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서정읍시세무서정읍시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터신태인읍 행정복지센터(주민센터)전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 (신태인연가)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월6,000만원4,920만원82%6.2명4,920만원
최근 3개월6,000만원4,860만원81%5.8명4,860만원
최근 6개월6,000만원4,800만원80%5.4명4,800만원
최근 12개월6,000만원4,740만원79%5.1명4,740만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 65점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
4,200만원
예상 대출액
2,100만원
필요 현금(실투자)
2,946만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
4,536만원
예상 대출액
2,721만원
필요 현금(실투자)
2,664만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
4,872만원
예상 대출액
3,166만원
필요 현금(실투자)
2,558만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 15장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 20km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 39.74%
최고 39.7% · 최저 39.7%
50%100%평균40%07/06
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경243근린상가전라남도 신안군 증도면 우전리 238-12026.07.066억 9,200만원2억 7,500만원39.7%매각