2025타경842 (2)
유찰 3회지분매각2026.08.10 (제101호 법정)||
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| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) [도로명] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동,스페이스온지식산업센터) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 1.일괄매각 2.목록4~6은 경계벽체 없는 일체의 상태임 |
| 토지면적 | 125,770.5㎡ (38045.6평) | 건물면적 | 48.4㎡ (14.6평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 810,000,000원 | 최저가격 | (49%)396,900,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)39,690,000원 | 청구금액 | 19,638,822원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.23 | (110%)890,000,000원 | 변경 |
| 2회 | 2026.03.23 | (100%)810,000,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.11 | (70%)567,000,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.10 | (49%)396,900,000원 | 진행 |
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물건 사진 (59장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) | 대 (준주거지역) | 125,770.5㎡ (38045.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,171,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) (전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동,스페이스온지식산업센터)) | 철근콘크리트구조 | 48.4㎡ (14.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각 1.일괄매각 2.목록4~6은 경계벽체 없는 일체의 상태임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 125,770.5㎡ (38045.6평) 건물: 48.4㎡ (14.6평) | 810,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 및 에이엘시판넬지붕 지하1층 지상5층 중 제1층 제1012호 외 6개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등. 내 벽 : 페인팅마감,타일붙임 등 인테리어 공사중(기호1∼6), 석고보드마감 등(기호 7) 창 호 : 강화유리창호임. 기호(1)∼(6) : 벽체구분 없는 일체의 '근린생활시설(내부 공사중)'임. 기호(7) : 근린생활시설(공실) 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 장방형 토지로 현황 '공장(지식산업센터, 지원시설)부지'임. 남서측으로 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 준주거지역(2018-02-26),
[현황 · 위치 및 주변환경]
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 'JTV전주방송' 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 철골
[참고사항]
일괄매각 1.일괄매각 2.목록4~6은 경계벽체 없는 일체의 상태임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-07-20|배당요구종기일 : 2025.10.22
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.07.20.근저당권|청구/채권금액 : 19,638,822원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-07-20 | 소유권 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2022-07-20 | 근저당권 | 동OO | 2,280,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2024-12-09 | 근저당권 | 송OO | 195,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2025-06-04 | 가압류 | 신OO | 124,100,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-07-23 | 강제경매 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-07-29 | 가압류 | 무OO | 920,880,334원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-09-10 | 압류 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-11-07 | 임의경매 | 동OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
일괄매각 1.일괄매각 2.목록4~6은 경계벽체 없는 일체의 상태임
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) | 대지면적 | 125,770.5㎡ (38045.6평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48.4㎡ (14.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.0% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 전주시 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 전주시세무서 | 전주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 덕진구 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8억 1,000만원 | 6억 6,420만원 | 82% | 6.2명 | 6억 6,420만원 |
| 최근 3개월 | 8억 1,000만원 | 6억 5,610만원 | 81% | 5.8명 | 6억 5,610만원 |
| 최근 6개월 | 8억 1,000만원 | 6억 4,800만원 | 80% | 5.4명 | 6억 4,800만원 |
| 최근 12개월 | 8억 1,000만원 | 6억 3,990만원 | 79% | 5.1명 | 6억 3,990만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
6억 2,513만원
최저매각가 대비 +5,813만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.76점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수38.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수35.09점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 28.89%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (15건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31614 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 | 2026.08.10 | 3억 9,900만원 | 1억 9,610만원 | 49.1% | 매각 |
| 2025타경31538 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 | 2026.06.22 | 3억 4,600만원 | 1억 5,110만원 | 43.7% | 매각 |
| 2025타경31488 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23 (만성동) | 2026.09.21 | 3억 1,900만원 | 1억 959만원 | 34.4% | 매각 |
| 2025타경31490 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23 (만성동) | 2026.08.10 | 4억 8,600만원 | 9,179만원 | 18.9% | 매각 |
| 2025타경31490 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23 (만성동) | 2026.05.11 | 2억 6,800만원 | 9,499만원 | 35.4% | 매각 |
| 2025타경31489 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 11 (만성동) | 2026.10.12 | 4억 8,900만원 | 6,565만원 | 13.4% | 매각 |
| 2025타경31415 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 11 (만성동) | 2026.08.10 | 3억 6,200만원 | 1억 3,400만원 | 37% | 매각 |
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