2025타경289
유찰 4회| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산98 [도로명] [토지 임야 76364㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 76,364㎡ (23100.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 649,094,000원 | 최저가격 | (24%)155,847,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)15,584,700원 | 청구금액 | 39,476,770원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.06.24 | (49%)318,056,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.22 | (34%)222,639,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.26 | (24%)155,847,000원 | 매각 |
| 6회 | 2026.11.04 | (24%)155,847,000원 | 진행 |
물건 사진 (19장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산98 | 대 | 76,364㎡ (23100.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산98 ([토지 임야 76364㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 76,364㎡ (23100.1평) 건물: - | 649,094,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남측 인근에 위치하며, 주변은 리조트, 골프장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 불편시됨. 부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임. 지적공부상 맹지이나 본건 내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-03-30 | 소유권 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2015-03-30 | 근저당권 | 고OO | 49,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2015-03-30 | 지상권 | 고OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2021-04-30 | 근저당권 | (OOOOOOO | 1,600,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2023-02-21 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2024-04-05 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-01-17 | 가압류 | 서OO | 387,584,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2025-09-24 | 임의경매 | 고OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2025-10-21 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2026-02-11 | 압류 | 고OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산98 | 대지면적 | 76,364㎡ (23100.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 고성군 관할 등기소 (속초지원) | 속초지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 고성군세무서 | 고성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 죽왕면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 산98 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 4,909만원 | 5억 3,225만원 | 82% | 6.2명 | 5억 3,225만원 |
| 최근 3개월 | 6억 4,909만원 | 5억 2,576만원 | 81% | 5.8명 | 5억 2,576만원 |
| 최근 6개월 | 6억 4,909만원 | 5억 1,927만원 | 80% | 5.4명 | 5억 1,927만원 |
| 최근 12개월 | 6억 4,909만원 | 5억 1,278만원 | 79% | 5.1명 | 5억 1,278만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 33점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7,792만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,763만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 98만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,717만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 1,750만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,326만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경289 | 토지·임야 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98 | 2026.11.04 | 6억 4,909만원 | 1억 5,634만원 | 24.1% | 진행중 |
| 2025타경307 | 토지·임야 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-10 | 2026.09.23 | 1억 2,595만원 | 4,320만원 | 34.3% | 매각 |
| 2025타경10354 | 토지·임야 | 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3 | 2026.10.14 | 6억 2,011만원 | 1억 5,000만원 | 24.2% | 매각 |
| 2025타경10262 | 토지·임야 | 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 산139 | 2026.05.06 | 2억 411만원 | 1억 3,500만원 | 66.1% | 매각 |
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