관련물건번호 (1건)

2025타경571

유찰 1회제시외건물포함

매각기일:2026.09.14 (101호 입찰법정)|담당계:군산지원 경매2계 (063-450-5162)|배당종기일:2026.01.12

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소재지	전북특별자치도 익산시 춘포면 판문1길 5 [도로명] 전라북도 익산시 판문1길 5			경매구분	부동산임의경매
물건종류	상가,오피스텔,근린시설	접수/개시결정	2025.10.17	매각물건	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 2. 목록1. 지상에 소재한 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 2동 매각 제외
토지면적	999㎡ (302.2평)	건물면적	199.36㎡ (60.3평) (제시외 건물 포함)	소유자	장OO
감정가격	767,590,480원	최저가격	(100%)767,590,480원	채무자	장OO
입찰보증금	(10%)76,759,048원	청구금액	442,966,685원	채권자	전OOOOOOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
2회	2026.09.14	(100%)767,590,480원	진행중

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물건 사진 (0장)

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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 26,100원/㎡ / 사용승인·보존 : 2022-11-15

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	전북특별자치도 익산시 춘포면 판문1길 5	대 (자연녹지지역)	999㎡ (302.2평)	토지·건물 일괄평가공시지가 26,100원/㎡	매각포함
건물 2	전북특별자치도 익산시 춘포면 판문1길 5 (전라북도 익산시 판문1길 5)	철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설)	199.36㎡ (60.3평)	일괄평가 (대장연면적 398.72㎡)	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 2. 목록1. 지상에 소재한 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 2동 매각 제외
총 감정가격 합계			토지: 999㎡ (302.2평) 건물: 199.36㎡ (60.3평)	767,590,480원

[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 용연리 소재 '춘포초등학교' 동남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌마을 지대입니다. 본건 인접지까지 차량 접근 가능하며 인접한 간선도로에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 기호1)대체로 사다리형의 토지로 인근지와 등고 평탄하며, 업무용건물부지로 이용 중입니다. 기호2)부정형의 평탄한 토지로 도로와 전 등으로 이용중입니다. 기호1)서측으로 포장된 세로(가)에 접합니다. 기호2)서측으로 포장된 세로에 접하며 본건이 도로 일부를 구성합니다. 가호1,2)도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 입니다. 기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 없습니다. 임대관계: 미상입니다. 기 타: --

[참고사항]

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 2. 목록1. 지상에 소재한 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 2동 매각 제외

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2020-10-07|배당요구종기일 : 2026.01.12

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
장OO 대항력 없음	01	전입: 2022-12-08 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
이OO 대항력 없음	01	전입: 2023-11-03 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
이유건설 주식회사 대항력 없음	199.36평방미터 1층	전입: 2024-07-03 확정: - 배당: -	보: 8,000만원 월: 1,000,000원	매수인 인수사항 없음	-
김OO 대항력 없음	02	전입: 2025-04-15 확정: - 배당: -	보: 0원	매수인 인수사항 없음	-
계 (4건)	-		보: 8,000만원 월: 1,000,000원	인수총액 0원	-

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : (목록1.2)2020. 10. 7. 근저당권 (목록3) 2022. 11. 18. 근저당권|청구/채권금액 : 442,966,685원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2020-10-07	근저당권 (목록	국OO	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	2022-11-18	근저당권	국OO	-	말소	말소기준 후보 권리
3	2025-10-17	경매개시결정(신청채권)	전OOOOOOOOO	442,966,685원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 2. 목록1. 지상에 소재한 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 2동 매각 제외

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당사자 내역

채권자	전OOOOOOOOO	채무자	장OO
소유자	장OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	전북특별자치도 익산시 춘포면 판문1길 5			대지면적	999㎡ (302.2평)
연면적	398.72㎡ (120.6평)	건축면적	199.36㎡ (60.3평)	건폐율 / 용적률	20.0% / 39.9%
주용도	제2종근린생활시설	주구조 / 층수	철근콘크리트구조	사용승인일자	2022-11-15

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	익산시 관할 등기소 (군산지원)	군산지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	전북특별자치도 관할 지방국세청	전북특별자치도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	익산시세무서	익산시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	춘포면 행정복지센터(주민센터)	전북특별자치도 익산시 춘포면 판문1길 5	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	7억 6,759만원	6억 2,942만원	82%	6.2명	6억 2,942만원
최근 3개월	7억 6,759만원	6억 2,174만원	81%	5.8명	6억 2,174만원
최근 6개월	7억 6,759만원	6억 1,407만원	80%	5.4명	6억 1,407만원
최근 12개월	7억 6,759만원	6억 639만원	79%	5.1명	6억 639만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 91점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

7억 6,759만원

예상 대출액: 3억 8,379만원
필요 현금(실투자): 4억 23만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

8억 2,899만원

예상 대출액: 4억 9,739만원
필요 현금(실투자): 3억 4,871만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

8억 9,040만원

예상 대출액: 5억 7,876만원
필요 현금(실투자): 3억 2,943만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 4건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
4
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 20km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 10건 분석

평균 낙찰가율 46.95%

최고 88.4% · 최저 27.1%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경2260	오피스텔	전남광주통합특별시 남구 제석로 104 (봉선동)	2026.05.08	2억 9,400만원	2억 6,001만원	88.4%	매각
2025타경31862	오피스텔	전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동)	2026.08.26	1억 9,300만원	5,238만원	27.1%	매각
2025타경31862	오피스텔	전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동)	2026.07.15	2억 1,700만원	6,433만원	29.6%	매각
2023타경3573	오피스텔	전남광주통합특별시 남구 대남대로 49 (방림동)	2025.07.03	149억 1,570만원	41억 7,000만원	28%	매각
2025타경32543	오피스텔	전남광주통합특별시 남구 서문대로 827 (주월동, 봉선주월 대라수 어썸브릿지)	2026.10.23	3억 5,500만원	2억 4,100만원	67.9%	매각
2025타경33598	오피스텔	전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동)	2026.07.02	1억 700만원	4,013만원	37.5%	매각
2025타경32668	오피스텔	전남광주통합특별시 동구 문화전당로35번길 24 (불로동)	2026.05.14	1억 5,100만원	6,555만원	43.4%	매각