관련물건번호 (1건)

2025타경64167

유치권신고

매각기일:2026.08.18 (고양지원 제101호 입찰법정)|담당계:고양지원 경매8계 (031-920-6318)|배당종기일:2025.12.15

글자크기

소재지	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1276			경매구분	부동산임의경매
물건종류	상가,오피스텔,근린시설	접수/개시결정	2025.09.09	매각물건	1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 사용중이고, 목록 3,4 토지는 현황 도로로 이용중임. 3. 목록 2 건물은 운동시설 및 근린생활시설(상호:골프존파크)로 이용중임. 4. 2025. 10. 2.자로 유치권자 고백천이 스크린 연습장 공사대금채권 625,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2025. 10. 24.자로 신청채권자로부터의 유치권배제의견
토지면적	4,226㎡ (1278.4평)	건물면적	648.18㎡ (196.1평)	소유자	김OO
감정가격	3,923,050,800원	최저가격	(100%)3,923,050,800원	채무자	김OO
입찰보증금	(10%)392,305,080원	청구금액	1,993,167,350원	채권자	파OOOOOOOO

■

입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
1회	2026.08.18	(100%)3,923,050,800원	진행중

■

물건 사진 (0장)

등록된 사진 정보가 없습니다.

■

매각 물건 현황

감정기관 : 해OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 465,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 2011-11-10

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1276	대 (계획관리지역)	4,226㎡ (1278.4평)	토지·건물 일괄평가공시지가 465,000원/㎡	매각포함
건물 2	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1276	일반철골구조 · (운동시설)	648.18㎡ (196.1평)	토지·건물 일괄평가	1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 사용중이고, 목록 3,4 토지는 현황 도로로 이용중임. 3. 목록 2 건물은 운동시설 및 근린생활시설(상호:골프존파크)로 이용중임. 4. 2025. 10. 2.자로 유치권자 고백천이 스크린 연습장 공사대금채권 625,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2025. 10. 24.자로 신청채권자로부터의 유치권배제의견
총 감정가격 합계			토지: 4,226㎡ (1278.4평) 건물: 648.18㎡ (196.1평)	3,923,050,800원

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "탄현체육공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 임야, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호1:부정형의 평탄한 토지로서 현재 '상업용 건부지'로 이용중이며, 기호2,3:부정형, 삼각형의 평탄한 토지로서 현재 '도로'등으로 이용중입니다. 기호1토지는 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접해있습니다. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-912)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08

[참고사항]

1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 사용중이고, 목록 3,4 토지는 현황 도로로 이용중임. 3. 목록 2 건물은 운동시설 및 근린생활시설(상호:골프존파크)로 이용중임. 4. 2025. 10. 2.자로 유치권자 고백천이 스크린 연습장 공사대금채권 625,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2025. 10. 24.자로 신청채권자로부터의 유치권배제의견

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2018-10-23|배당요구종기일 : 2025.12.15

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
이OO 대항력 없음	02	전입: 2021-06-23 확정: - 배당: -	보: 9,000만원 월: 3,500,000원	매수인 인수사항 없음	-
고OO 대항력 없음	02	전입: 2021-07-01 확정: - 배당: -	보: 9,000만원 월: 3,500,000원	매수인 인수사항 없음	-
계 (2건)	-		보: 1억 8,000만원 월: 7,000,000원	인수총액 0원	-

■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록 1~4 : 2018.10.23.근저당|청구/채권금액 : 1,993,167,350원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2018-10-23	근저당	주OOOOOOOOOO	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	2025-09-09	경매개시결정(신청채권)	파OOOOOOOO	1,993,167,350원	소멸	경매신청 채권청구액

회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.

로그인하고 전체 등기/세대열람 확인 →

■

주의사항 및 매각조건

■

당사자 내역

채권자	파OOOOOOOO	채무자	김OO
소유자	김OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1276			대지면적	4,226㎡ (1278.4평)
연면적	648.18㎡ (196.1평)	건축면적	660.82㎡ (199.9평)	건폐율 / 용적률	15.6% / 15.3%
주용도	운동시설	주구조 / 층수	일반철골구조	사용승인일자	2011-11-10

■

관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	파주시 관할 등기소 (고양지원)	고양지원 경매집행관실 등기국(과)	법원 안내 대표전화	홈페이지 ↗
지방국세청	중부/인천지방국세청	경기도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	파주시세무서	파주시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	문산읍 행정복지센터(주민센터)	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1276	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	39억 2,305만원	32억 1,690만원	82%	6.2명	32억 1,690만원
최근 3개월	39억 2,305만원	31억 7,767만원	81%	5.8명	31억 7,767만원
최근 6개월	39억 2,305만원	31억 3,844만원	80%	5.4명	31억 3,844만원
최근 12개월	39억 2,305만원	30억 9,921만원	79%	5.1명	30억 9,921만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R3중점 확인 필요

위험도 점수: 61점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

39억 2,305만원

예상 대출액: 19억 6,152만원
필요 현금(실투자): 20억 1,267만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

42억 3,689만원

예상 대출액: 25억 4,213만원
필요 현금(실투자): 17억 4,936만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

45억 5,073만원

예상 대출액: 29억 5,798만원
필요 현금(실투자): 16억 5,081만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 2건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 7건 분석

평균 낙찰가율 65.45%

최고 115.7% · 최저 11%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경12556	오피스텔	(양평동2가, 어반스테이)	2026.11.05	3억 3,900만원	2억 5,800만원	76.1%	매각
2025타경12854	오피스텔	(당산동4가, 블리스다임빌)	2026.11.05	3억 3,100만원	2억 4,000만원	72.5%	매각
2025타경13521	오피스텔	(여의도동, 콤비빌딩)	2026.11.03	6억 7,800만원	6억 8,996만원	101.8%	매각
2024타경4549	오피스텔	경기도 부천시 소사구 경인로193번길 8-9 (심곡본동)	2026.10.27	34억 875만원	22억 8,000만원	66.9%	매각
2024타경83154	오피스텔	경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11 (백석동)	2026.07.30	4억 1,400만원	5,888만원	14.2%	매각
2024타경63423	오피스텔	[집합건물 철근콘크리트구조 43.5001㎡]	2026.07.08	6억 3,000만원	6,933만원	11%	진행중
2024타경10749	근린상가	인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23	2026.10.06	2억 4,305만원	2억 8,110만원	115.7%	매각