2025타경1321
유찰 1회| 소재지 | 경상남도 양산시 신북정길 15-22 (북정동) [도로명] 경상남도 양산시 신북정길 15-22 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 |
| 토지면적 | 474.3㎡ (143.5평) | 건물면적 | 164.83㎡ (49.9평) | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 704,953,770원 | 최저가격 | (100%)704,953,770원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)70,495,377원 | 청구금액 | 576,389,803원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.04 | (100%)704,953,770원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 양산시 신북정길 15-22 (북정동) | 대 (일반공업지역) | 474.3㎡ (143.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 581,500원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 양산시 신북정길 15-22 (북정동) (경상남도 양산시 신북정길 15-22) | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | 164.83㎡ (49.9평) | 일괄평가 (대장연면적 494.49㎡) | 일괄매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 474.3㎡ (143.5평) 건물: 164.83㎡ (49.9평) | 704,953,770원 | |||
철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 치장타일 붙임, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 등 바닥 : 데코타일, 현장테라조, 콘크리트수평미장 위 하드너, 액체방수보호몰탈 위 바닥 타일 등 창호 : 스텐샷시창호, 알미늄샷시창호, 목재 및 알미늄샷시 이중창호, 폴딩도어 등. 제조업소(상호 : (주)솔레
본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 북정교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 단독주택, 경로당 등으로 형성되어 있음. 차량 진출입 가능하며 동측과 서측, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 자루형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에, 북측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장 도로에 각각 접함. 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 :
일괄매각
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-03 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 576,389,803원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 양산시 신북정길 15-22 (북정동) | 대지면적 | 473.3㎡ (143.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 494.49㎡ (149.6평) | 건축면적 | 164.83㎡ (49.9평) | 건폐율 / 용적률 | 34.8% / 104.5% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1995-06-14 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양산시 관할 등기소 (울산지방법원) | 울산지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양산시세무서 | 양산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 신북정길 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 양산시 신북정길 15-22 (북정동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 495만원 | 5억 7,806만원 | 82% | 6.2명 | 5억 7,806만원 |
| 최근 3개월 | 7억 495만원 | 5억 7,101만원 | 81% | 5.8명 | 5억 7,101만원 |
| 최근 6개월 | 7억 495만원 | 5억 6,396만원 | 80% | 5.4명 | 5억 6,396만원 |
| 최근 12개월 | 7억 495만원 | 5억 5,691만원 | 79% | 5.1명 | 5억 5,691만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 5,247만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 6,823만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 5,681만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 2,091만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 3,153만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 320만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022타경8445 | 근린상가 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 662 (일산동) | 2026.08.25 | 117억 9,009만원 | 95억원 | 80.6% | 매각 |
| 2024타경114002 | 오피스텔 | (미라벨) | 2026.08.31 | 11억 2,500만원 | 5억원 | 44.4% | 매각 |
| 2023타경110133 | 오피스텔 | 부산광역시 수영구 수영로610번길 75 (광안동, 케이디스페이스알파123) | 2026.08.10 | 1억 6,800만원 | 1억 2,001만원 | 71.4% | 매각 |
| 2024타경5591 | 오피스텔 | 부산광역시 연제구 반송로 00028-00001 | 2026.07.22 | 5억 1,200만원 | 3억원 | 58.6% | 매각 |
| 2025타경100228 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 25.90㎡] | 2026.06.30 | 1억 700만원 | 7,170만원 | 67% | 진행중 |
| 2025타경100228 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 22.93㎡] | 2026.06.30 | 9,500만원 | 6,370만원 | 67.1% | 진행중 |
| 2025타경100228 | 오피스텔 | [집합건물 철근콘크리트구조 28.44㎡] | 2026.06.30 | 1억 1,800만원 | 7,910만원 | 67% | 진행중 |
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