2026타경30245 (2)
2026.08.03 (신청사제101호법정)|
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| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 이서면 오공로 11-6 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 내부를 302-1호, 302-2호, 302-3호로 구획하여 사무실로 이용 중이며 경계복원은 용이(감정평가서 참조) |
| 토지면적 | 617.6㎡ (186.8평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 정OO |
| 감정가격 | 459,000,000원 | 최저가격 | (100%)459,000,000원 | 채무자 | 정OO |
| 입찰보증금 | (10%)45,900,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.03 | (100%)459,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 완주군 이서면 오공로 11-6 | 대 (일반상업지역) | 617.6㎡ (186.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,409,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 완주군 이서면 오공로 11-6 | 철근콘크리트구조 · (제2종근린생활시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 내부를 302-1호, 302-2호, 302-3호로 구획하여 사무실로 이용 중이며 경계복원은 용이(감정평가서 참조) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 617.6㎡ (186.8평) 건물: - | 459,000,000원 | |||
[참고사항]
공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 내부를 302-1호, 302-2호, 302-3호로 구획하여 사무실로 이용 중이며 경계복원은 용이(감정평가서 참조)
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능) | ||||||
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 내부를 302-1호, 302-2호, 302-3호로 구획하여 사무실로 이용 중이며 경계복원은 용이(감정평가서 참조)
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 정OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 정OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 완주군 이서면 오공로 11-6 | 대지면적 | 617.6㎡ (186.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2014-12-31 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 완주군 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 완주군세무서 | 완주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 이서면 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 완주군 이서면 오공로 11-6 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 5,900만원 | 3억 7,638만원 | 82% | 6.2명 | 3억 7,638만원 |
| 최근 3개월 | 4억 5,900만원 | 3억 7,179만원 | 81% | 5.8명 | 3억 7,179만원 |
| 최근 6개월 | 4억 5,900만원 | 3억 6,720만원 | 80% | 5.4명 | 3억 6,720만원 |
| 최근 12개월 | 4억 5,900만원 | 3억 6,261만원 | 79% | 5.1명 | 3억 6,261만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 20km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 46.95%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경2260 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 남구 제석로 104 (봉선동) | 2026.05.08 | 2억 9,400만원 | 2억 6,001만원 | 88.4% | 매각 |
| 2025타경31862 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동) | 2026.08.26 | 1억 9,300만원 | 5,238만원 | 27.1% | 매각 |
| 2025타경31862 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로749번다길 37 (진월동) | 2026.07.15 | 2억 1,700만원 | 6,433만원 | 29.6% | 매각 |
| 2023타경3573 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 남구 대남대로 49 (방림동) | 2025.07.03 | 149억 1,570만원 | 41억 7,000만원 | 28% | 매각 |
| 2025타경32543 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로 827 (주월동, 봉선주월 대라수 어썸브릿지) | 2026.10.23 | 3억 5,500만원 | 2억 4,100만원 | 67.9% | 매각 |
| 2025타경33598 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 동구 문화전당로23번길 26 (금동) | 2026.07.02 | 1억 700만원 | 4,013만원 | 37.5% | 매각 |
| 2025타경32668 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 동구 문화전당로35번길 24 (불로동) | 2026.05.14 | 1억 5,100만원 | 6,555만원 | 43.4% | 매각 |