2026타경31346
제시외건물포함2026.10.27 (별관 제122호 법정)||
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| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 고척로 147-9 [도로명] 경기도 김포시 고척로 147-9 (가동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도에 의하면 지상에 본건 건물(가동)과 건물(나동)이 소재하나, 2022. 6. 14.가동, 나동 합병됨 |
| 토지면적 | 1,222㎡ (369.7평) | 건물면적 | 219㎡ (66.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,258,564,400원 | 최저가격 | (100%)1,258,564,400원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)125,856,440원 | 청구금액 | 960,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.27 | (100%)1,258,564,400원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 김포시 통진읍 고척로 147-9 | 대 (계획관리지역) | 1,222㎡ (369.7평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 310,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 김포시 통진읍 고척로 147-9 (경기도 김포시 고척로 147-9 (가동)) | 일반철골구조 · (제2종근린생활시설) | 219㎡ (66.2평) | 일괄평가 (대장연면적 432.24㎡) | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도에 의하면 지상에 본건 건물(가동)과 건물(나동)이 소재하나, 2022. 6. 14.가동, 나동 합병됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,222㎡ (369.7평) 건물: 219㎡ (66.2평) | 1,258,564,400원 | |||
[공부와의 차이]
건물로서 인근은 농지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 농촌지대임. 본건까지 대중교통수단이 통행하지 아니하여 대중교통상황 다소 불편함 편임. 부정형 토지로서 근린생활시설(공업용)의 부지로 이용중임. 동측으로 세로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의; 관리 및 이용에 관한 법률), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설보호법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임. 철파이프조 천막 작업장 및 판넬조 비닐하우스 각1동 설치되어 있음. 임대차관계 미상임. 일반철골구조 준불연판넬지붕 제2종근린생활시설 2층 건물로서 외벽 : 판넬마감 창호 : 섀시창호임. 공업용 및 공업기타 용도로 이용중임. 일반적인 상하수도 설비 설치되어 있음. 철파이프조 천막 작업장 및 판넬조 비닐하우
[현황 · 위치 및 주변환경]
김포시 통진읍 고정리 "고자뫼마을" 내 위치하는 토지와
[참고사항]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도에 의하면 지상에 본건 건물(가동)과 건물(나동)이 소재하나, 2022. 6. 14.가동, 나동 합병됨
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2023-05-25|배당요구종기일 : 2026.08.24
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 비추라, 정영임 대항력 없음 | 가동 1층(109.50) | 전입: 2018-08-06 확정: - 배당: - | 보: 1억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 1억원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2023.05.25.근저당권|청구/채권금액 : 960,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-25 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 960,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도에 의하면 지상에 본건 건물(가동)과 건물(나동)이 소재하나, 2022. 6. 14.가동, 나동 합병됨
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 김포시 통진읍 고척로 147-9 | 대지면적 | 1,222㎡ (369.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 432.24㎡ (130.8평) | 건축면적 | 234.24㎡ (70.9평) | 건폐율 / 용적률 | 19.2% / 35.4% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2022-05-03 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김포시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김포시세무서 | 김포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 통진읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 김포시 통진읍 고척로 147-9 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12억 5,856만원 | 10억 3,202만원 | 82% | 6.2명 | 10억 3,202만원 |
| 최근 3개월 | 12억 5,856만원 | 10억 1,943만원 | 81% | 5.8명 | 10억 1,943만원 |
| 최근 6개월 | 12억 5,856만원 | 10억 685만원 | 80% | 5.4명 | 10억 685만원 |
| 최근 12개월 | 12억 5,856만원 | 9억 9,426만원 | 79% | 5.1명 | 9억 9,426만원 |
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