본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2026타경30785

제시외건물포함
매각기일:2026.08.11 (입찰법정)|담당계:광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))|배당종기일:2026.06.11
글자크기
소재지
전남광주통합특별시 담양군 봉산면 양지길 23-17
[도로명] 전라남도 담양군 양지길 23-17
경매구분공유물분할을위한경매
물건종류단독주택접수/개시결정-매각물건일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 중 부속건물 단층 헛간 14.30㎡, 단층 헛간 4.25㎡ 및 단층 헛간 10.00㎡는 각 현황 소재불명임 본건 건물 중 부속건물 단층 창고 중 일부(용도 : 화장실)는 인접지(양지리 552)에서만 사용 가능한 구조로 조사됨 본건 토지는 일부 도로로 이용중이고, 인접지(양지리 552) 지상 건물이 본건 토지 중 일부와 인접지 양지상에 점유하고 있는 것으로 조사되었고, 정확한 점유 여부 및 지적, 면적은 측
토지면적0건물면적92.86㎡ (28.1평) (제시외 건물 포함)소유자정OO
감정가격262,197,500원최저가격
(100%)262,197,500원
채무자정OO (채무자겸소유자)
입찰보증금
(10%)26,219,750원
청구금액기일입찰 (보증금 10%)채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 오OOOOOOOOO OOO
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전남광주통합특별시 담양군 봉산면 양지길 23-17대-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전남광주통합특별시 담양군 봉산면 양지길 23-17 (전라남도 담양군 양지길 23-17)시멘트벽돌조 및 벽돌조 및 블록조 · 지상1층92.86㎡ (28.1평)토지·건물 일괄평가일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 중 부속건물 단층 헛간 14.30㎡, 단층 헛간 4.25㎡ 및 단층 헛간 10.00㎡는 각 현황 소재불명임 본건 건물 중 부속건물 단층 창고 중 일부(용도 : 화장실)는 인접지(양지리 552)에서만 사용 가능한 구조로 조사됨 본건 토지는 일부 도로로 이용중이고, 인접지(양지리 552) 지상 건물이 본건 토지 중 일부와 인접지 양지상에 점유하고 있는 것으로 조사되었고, 정확한 점유 여부 및 지적, 면적은 측
총 감정가격 합계토지: -
건물: 92.86㎡ (28.1평)
262,197,500원
[공부와의 차이]

시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕으로 보강하였으며, 외벽 : 적벽돌 및 인조석치장 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시이중창임. 기호2-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 내.외벽: 몰탈위페인팅, 천정: 텍스마감임. 기호2) 주택 기호2-1) 창고 기호 ㄱ) 다용도실 기호2)에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재하여 개략적으로 실

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 담양군 봉산면 양지리 소재 "양지마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 도시 근교 농촌지역임. 간선도로변에 근접 위치하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난시됨. 유사 사다리형의 토지로서, 단독주택부지임. 북서측 및 남측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. -- 없 음. 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람. 기호2)

[참고사항]

일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 중 부속건물 단층 헛간 14.30㎡, 단층 헛간 4.25㎡ 및 단층 헛간 10.00㎡는 각 현황 소재불명임 본건 건물 중 부속건물 단층 창고 중 일부(용도 : 화장실)는 인접지(양지리 552)에서만 사용 가능한 구조로 조사됨 본건 토지는 일부 도로로 이용중이고, 인접지(양지리 552) 지상 건물이 본건 토지 중 일부와 인접지 양지상에 점유하고 있는 것으로 조사되었고, 정확한 점유 여부 및 지적, 면적은 측

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2026-03-20|배당요구종기일 : 2026.06.11
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2026.03.20.경매개시결정|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12026-03-20경매개시결정선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 중 부속건물 단층 헛간 14.30㎡, 단층 헛간 4.25㎡ 및 단층 헛간 10.00㎡는 각 현황 소재불명임 본건 건물 중 부속건물 단층 창고 중 일부(용도 : 화장실)는 인접지(양지리 552)에서만 사용 가능한 구조로 조사됨 본건 토지는 일부 도로로 이용중이고, 인접지(양지리 552) 지상 건물이 본건 토지 중 일부와 인접지 양지상에 점유하고 있는 것으로 조사되었고, 정확한 점유 여부 및 지적, 면적은 측

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자정OO (채무자겸소유자)
소유자정OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전남광주통합특별시 담양군 봉산면 양지길 23-17대지면적-
연면적92.86㎡ (28.1평)건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도단독주택주구조 / 층수시멘트벽돌조 및 벽돌조 및 블록조 · 지상 1층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소담양군 관할 등기소 (광주지방법원)광주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전남광주통합특별시 관할 지방국세청전남광주통합특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서담양군세무서담양군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터봉산면 행정복지센터(주민센터)전남광주통합특별시 담양군 봉산면 양지길 23-17관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 6,219만원2억 1,500만원82%6.2명2억 1,500만원
최근 3개월2억 6,219만원2억 1,237만원81%5.8명2억 1,237만원
최근 6개월2억 6,219만원2억 975만원80%5.4명2억 975만원
최근 12개월2억 6,219만원2억 713만원79%5.1명2억 713만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R2확인 후 검토

위험도 점수: 43점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2억 6,219만원
예상 대출액
1억 3,109만원
필요 현금(실투자)
1억 4,198만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2억 8,317만원
예상 대출액
1억 6,990만원
필요 현금(실투자)
1억 2,438만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
3억 414만원
예상 대출액
1억 9,769만원
필요 현금(실투자)
1억 1,779만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.

    근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

  3. 3

    현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.

    근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 1건 분석
평균 낙찰가율 3.13%
최고 3.1% · 최저 3.1%
50%100%평균3%08/03
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2021타경3135단독·다가구전북특별자치도 익산시 동서로11길 19 (신동)2026.08.036억 2,056만원1,940만원3.1%매각