2024타경124745
유찰 8회지분매각| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) [도로명] 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동,사이언스타운주상복합) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 대항력 있는 주택임차권의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자 확인 필요 임차보증금에 대하여 대항력을 포기하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024. 2. 1. 접수 제14146호)는 보증금 전액이 변제되지 아니하더라도 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 |
| 토지면적 | 5,283.1㎡ (1598.1평) | 건물면적 | 65.45㎡ (19.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 190,000,000원 | 최저가격 | (49%)93,100,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,310,000원 | 청구금액 | 187,747,355원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 8회 | 2026.08.03 | (8%)15,647,000원 | 변경 |
| 9회 | 2026.08.03 | (100%)190,000,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.09.07 | (70%)133,000,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.10.26 | (49%)93,100,000원 | 진행 |
물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 대 · 광천지 (일반상업지역) | 5,283.1㎡ (1598.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,078,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) (대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동,사이언스타운주상복합)) | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 | 65.45㎡ (19.8평) | 토지·건물 일괄평가 | - 대항력 있는 주택임차권의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자 확인 필요 임차보증금에 대하여 대항력을 포기하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024. 2. 1. 접수 제14146호)는 보증금 전액이 변제되지 아니하더라도 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,283.1㎡ (1598.1평) 건물: 65.45㎡ (19.8평) | 190,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제7층 제723호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 공부상 "업무시설(오피스텔)"임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지는 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 주상복합아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근 대학로변에 시내버스승강장 및 남서측으로 "지하철 1호선 유성온천역"이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. >
- 대항력 있는 주택임차권의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자 확인 필요 임차보증금에 대하여 대항력을 포기하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024. 2. 1. 접수 제14146호)는 보증금 전액이 변제되지 아니하더라도 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2022-01-06 확정: 2021-12-23 배당: 2024-02-01 | 보: 1억 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 있음 | 건물전부 | 전입: 2022-01-06 확정: 2021-12-23 배당: - | 보: 1억 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2024-10-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 아트맨연구소제일차 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2024-10-07 확정: 2024-10-07 배당: 2024-10-07 | 보: 2,024만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 아트맨연구소제일차 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2024-10-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인6 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 21억 8,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (6건) | - | 보: 25억 6,024만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013-10-23 | 소유권 | (OOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2023-01-31 | 약정/금지사항/환매특약 | - | - | 인수 | - |
| 3 | 2024-02-01 | 임차권설정 | 박OO | 180,000,000원 | 인수 | - |
| 4 | 2024-12-18 | 강제경매 | 주OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
- 대항력 있는 주택임차권의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자 확인 필요 임차보증금에 대하여 대항력을 포기하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024. 2. 1. 접수 제14146호)는 보증금 전액이 변제되지 아니하더라도 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 대지면적 | 5,283.1㎡ (1598.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 65.45㎡ (19.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.2% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 유성구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 유성구세무서 | 유성구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 온천로 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 9,000만원 | 1억 5,580만원 | 82% | 6.2명 | 1억 5,580만원 |
| 최근 3개월 | 1억 9,000만원 | 1억 5,390만원 | 81% | 5.8명 | 1억 5,390만원 |
| 최근 6개월 | 1억 9,000만원 | 1억 5,200만원 | 80% | 5.4명 | 1억 5,200만원 |
| 최근 12개월 | 1억 9,000만원 | 1억 5,010만원 | 79% | 5.1명 | 1억 5,010만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 8회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,655만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,557만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6,032만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,932만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7,019만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,698만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 6건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 12장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 8회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 8회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경502203 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 2026.09.09 | 2억 500만원 | 1억 4,521만원 | 70.8% | 매각 |
| 2025타경3949 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 2026.08.03 | 1억 7,300만원 | 1억 6,100만원 | 93.1% | 매각 |
| 2024타경124752 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동, 사이언스타운 주상복합 ) | 2026.08.26 | 2억 3,300만원 | 1억 6,320만원 | 70% | 매각 |
| 2025타경502645 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 대학로 53 (봉명동) | 2026.04.23 | 1억 8,400만원 | 9,900만원 | 53.8% | 매각 |
| 2024타경351 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동) | 2026.07.16 | 1억 4,100만원 | 1억 1,903만원 | 84.4% | 매각 |
| 2025타경504144 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 대덕대로 246 (둔산동) | 2026.11.19 | 4,900만원 | 4,700만원 | 95.9% | 진행중 |
| 2025타경3694 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 노은서로266번길 61 (지족동) | 2026.05.11 | 2억 900만원 | 1억 6,127만원 | 77.2% | 매각 |
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