2025타경30401
유찰 8회2026.11.18|
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| 소재지 | 전라남도 장성군 삼서면 대도리 206-3 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 답 | 접수/개시결정 | 2025.01.13 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 7,038,000원 | 최저가격 | (15%)1,035,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)103,500원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.03.11 | (36%)2,524,000원 | 매각 |
| 6회 | 2026.06.10 | (36%)2,524,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.07.15 | (29%)2,020,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.18 | (15%)1,035,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 장성군 삼서면 대도리 206-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 장성군 삼서면 대도리 206-3 | 답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 7,038,000원 | |||
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임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : -
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-07-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-13 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) | - | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 장성군 삼서면 대도리 206-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 장성군 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 장성군세무서 | 장성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 삼서면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 장성군 삼서면 대도리 206-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 703만원 | 577만원 | 82% | 6.2명 | 577만원 |
| 최근 3개월 | 703만원 | 570만원 | 81% | 5.8명 | 570만원 |
| 최근 6개월 | 703만원 | 563만원 | 80% | 5.4명 | 563만원 |
| 최근 12개월 | 703만원 | 556만원 | 79% | 5.1명 | 556만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
228만원
최저매각가 대비 +26만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수45.46점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수36점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수32.335점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 39.88%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경30401 | 토지·임야 | 전라남도 장성군 삼서면 대도리 산51 | 2026.06.10 | 1,308만원 | 347만원 | 26.5% | 매각 |
| 2025타경33068 | 토지·임야 | 전라남도 장성군 삼서면 유평리 209 | 2026.05.27 | 7,902만원 | 3,450만원 | 43.7% | 매각 |
| 2025타경50923 | 토지·임야 | 전라남도 함평군 월야면 계림리 588 | 2026.07.20 | 2,012만원 | 581만원 | 28.9% | 매각 |
| 2025타경151 | 토지·임야 | 전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2 | 2026.04.27 | 5,168만원 | 2,715만원 | 52.5% | 매각 |
| 2025타경151 | 토지·임야 | 전라남도 함평군 월야면 계림리 517-2 | 2026.04.27 | 3,528만원 | 1,815만원 | 51.4% | 매각 |
| 2025타경151 | 토지·임야 | 전라남도 함평군 월야면 계림리 517-2 | 2025.12.08 | 3,528만원 | 2,655만원 | 75.3% | 매각 |
| 2025타경151 | 토지·임야 | 전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2 | 2025.12.08 | 5,168만원 | 3,855만원 | 74.6% | 매각 |
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