2026타경28
제시외건물포함| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 [도로명] 경기도 포천시 정금로255번길 4-36 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지 지상 소재 이동식컨테이너박스(2개, 각 약 18㎡)는 매각에서 제외 3.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 4.토지, 건물의 이용상태 및 인접도로상태는 감정평가서 참조 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 195.15㎡ (59.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 1,199,434,380원 | 최저가격 | (100%)1,199,434,380원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)119,943,438원 | 청구금액 | 823,352,261원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.11.17 | (100%)1,199,434,380원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 (경기도 포천시 정금로255번길 4-36) | 기타 · 지상1층 | 195.15㎡ (59.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지 지상 소재 이동식컨테이너박스(2개, 각 약 18㎡)는 매각에서 제외 3.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 4.토지, 건물의 이용상태 및 인접도로상태는 감정평가서 참조 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 195.15㎡ (59.0평) | 1,199,434,380원 | |||
대상물건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "신금현사거리" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 자연임야 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 일반적인 대중교통 사정은 보통임. - 기호(1) 및 (2) : 2필 일단지로서, 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공장 작업장 건부지"로 이용 중임. - 기호(4) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로임. - 기호(5) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공장 건부지"로 이용 중임. - 기호(1) 및 (2) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 도로에 접함. - 기호(4) : 대상토지 자체가 "4미터의 도로"임. - 기호(5) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 비포장도로(기호 (3))와 접함. -
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지 지상 소재 이동식컨테이너박스(2개, 각 약 18㎡)는 매각에서 제외 3.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 4.토지, 건물의 이용상태 및 인접도로상태는 감정평가서 참조
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-08-25 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 823,352,261원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지 지상 소재 이동식컨테이너박스(2개, 각 약 18㎡)는 매각에서 제외 3.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 4.토지, 건물의 이용상태 및 인접도로상태는 감정평가서 참조
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 195.15㎡ (59.0평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 지상 1층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가산면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11억 9,943만원 | 9억 8,353만원 | 82% | 6.2명 | 9억 8,353만원 |
| 최근 3개월 | 11억 9,943만원 | 9억 7,154만원 | 81% | 5.8명 | 9억 7,154만원 |
| 최근 6개월 | 11억 9,943만원 | 9억 5,954만원 | 80% | 5.4명 | 9억 5,954만원 |
| 최근 12개월 | 11억 9,943만원 | 9억 4,755만원 | 79% | 5.1명 | 9억 4,755만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 9,971만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 2,091만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 7억 7,723만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 4,040만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9억 437만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 1,027만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 1건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 34장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.