2025타경64035
유찰 6회| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 136-17 [도로명] [토지 임야 1672㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 목록 1: 맹지임 3. 목록1,2: 인접필지와 지적경계 불분명하여 정확한 경계확인은 별도의 지적측량 요함 |
| 토지면적 | 3,189㎡ (964.7평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 3,033,296,000원 | 최저가격 | (17%)509,807,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)50,980,700원 | 청구금액 | 1,022,915,173원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.05.19 | (34%)1,040,421,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.06.23 | (24%)728,295,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.07.28 | (17%)509,807,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.01 | (12%)356,865,000원 | 변경 |
물건 사진 (44장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 문산읍 136-17 | 대 | 3,189㎡ (964.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 문산읍 136-17 ([토지 임야 1672㎡]) | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 목록 1: 맹지임 3. 목록1,2: 인접필지와 지적경계 불분명하여 정확한 경계확인은 별도의 지적측량 요함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,189㎡ (964.7평) 건물: - | 3,033,296,000원 | |||
본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ‘파주고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산이며, 인근에는 단독주택, 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 일련번호 1은 지적 및 현황 맹지, 일련번호 2는 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장, 원거리에 문산역(지하철-경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 편리시 됨. 일련번호 1, 2 : 대체로 북서층 햐항 완경사진 사다리형 토지로 자연림 상태임. 일련번호 1 : 지적 및 현황 맹지임. 일련번호 2 : 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문산초등학교, 반드
1. 일괄매각 2. 목록 1: 맹지임 3. 목록1,2: 인접필지와 지적경계 불분명하여 정확한 경계확인은 별도의 지적측량 요함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2022-06-15 | 근저당권 | 김OO | 1,128,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-06-15 | 지상권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2023-05-11 | 소유권 | (OOOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2023-05-11 | 근저당권 | 김OO | 338,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2024-09-12 | 근저당권 | 서OO | 1,235,000,000원 | 소멸 | - |
| 6 | 2025-03-05 | 압류 | 파OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2025-08-28 | 임의경매 | 서OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 목록 1: 맹지임 3. 목록1,2: 인접필지와 지적경계 불분명하여 정확한 경계확인은 별도의 지적측량 요함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 문산읍 136-17 | 대지면적 | 3,189㎡ (964.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 문산읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 문산읍 136-17 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 30억 3,329만원 | 24억 8,730만원 | 82% | 6.2명 | 24억 8,730만원 |
| 최근 3개월 | 30억 3,329만원 | 24억 5,696만원 | 81% | 5.8명 | 24억 5,696만원 |
| 최근 6개월 | 30억 3,329만원 | 24억 2,663만원 | 80% | 5.4명 | 24억 2,663만원 |
| 최근 12개월 | 30억 3,329만원 | 23억 9,630만원 | 79% | 5.1명 | 23억 9,630만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 18점 / 100점
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 5,490만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,851만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 3,035만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 3,429만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 8,439만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,148만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 7건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 66장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 검토 가능
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 2
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경62641 | 토지·임야 | 경기도 파주시 문산읍 당동리 488 | 2026.05.27 | 3억 536만원 | 1억 110만원 | 33.1% | 매각 |
| 2025타경62418 | 토지·임야 | 경기도 파주시 문산읍 당동리 산83 | 2026.06.24 | 1억 6,119만원 | 1,330만원 | 8.3% | 매각 |
| 2025타경63211 | 토지·임야 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 857 | 2026.05.27 | 8억 2,611만원 | 2억 3,134만원 | 28% | 매각 |
| 2025타경60592 | 토지·임야 | 경기도 파주시 문산읍 임진리 산14 | 2026.10.13 | 24억 8,184만원 | 6억 317만원 | 24.3% | 매각 |
| 2025타경64725 | 토지·임야 | 경기도 파주시 문산읍 당동리 4-1 | 2026.05.19 | 92만원 | 72만원 | 78.3% | 매각 |
| 2025타경64725 | 토지·임야 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 산88-4 | 2026.07.28 | 1,831만원 | 668만원 | 36.5% | 매각 |
| 2025타경62517 | 토지·임야 | 경기도 파주시 파주읍 봉서리 262-2 | 2026.07.30 | 6,441만원 | 1,110만원 | 17.2% | 매각 |
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