2025타경51734
유찰 2회제시외건물포함2026.11.10 (제111호 경매법정)||
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| 소재지 | 충청남도 당진시 고대면 유래길 44-18 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 목록1의 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. |
| 토지면적 | 25,504㎡ (7715.0평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,602,284,000원 | 최저가격 | (24%)384,707,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)160,228,400원 | 청구금액 | 532,814,587원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.23 | (100%)1,602,284,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.28 | (70%)1,121,598,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.01 | (49%)785,118,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.06 | (34%)549,582,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.10 | (24%)384,707,000원 | 진행 |
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물건 사진 (19장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 당진시 고대면 유래길 44-18 | 임야 (계획관리지역) | 25,504㎡ (7715.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 11,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 당진시 고대면 유래길 44-18 | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 목록1의 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 25,504㎡ (7715.0평) 건물: - | 1,602,284,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 충청남도 당진시 고대면 당진포리 “당진포보건진료소” 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호(1): 부정형의 토지로서, '자연림 및 전 등'임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, '자연림 등'임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, '자연림 및 전(휴경지) 등'임. 일련번호(1): 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근가능함. 일련번호(3): 남동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대10 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련
[참고사항]
일괄매각. 목록1의 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2010-12-08|배당요구종기일 : 2025.12.09
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2010.12.8. 근저당권|청구/채권금액 : 532,814,587원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010-12-08 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 532,814,587원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 목록1의 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 당진시 고대면 유래길 44-18 | 대지면적 | 25,504㎡ (7715.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 당진시 관할 등기소 (서산지원) | 서산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 당진시세무서 | 당진시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 고대면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 당진시 고대면 유래길 44-18 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16억 228만원 | 13억 1,387만원 | 82% | 6.2명 | 13억 1,387만원 |
| 최근 3개월 | 16억 228만원 | 12억 9,785만원 | 81% | 5.8명 | 12억 9,785만원 |
| 최근 6개월 | 16억 228만원 | 12억 8,182만원 | 80% | 5.4명 | 12억 8,182만원 |
| 최근 12개월 | 16억 228만원 | 12억 6,580만원 | 79% | 5.1명 | 12억 6,580만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
18억 1,606만원
최저매각가 대비 +2억 1,378만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수45점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수44.25점
가격 매력도 및 안정성 종합
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