2025타경629
유찰 2회제시외건물포함| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 개야도길 7 [도로명] [선박 동력선 삼영호] | 경매구분 | 소형선박임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 제시외 어업허가권, 선박의장품 각 포함 2. 선박의 정상 운항 및 선박의장품 등의 작동여부는 확인 불가능하여 정상적인 작동을 전제로 감정평가 하였고, 제반상태는 보통시 됨 3. 선박검사 유효기간은 2022. 12. 20.~ 2022. 12. 21.임 |
| 토지면적 | 183㎡ (55.4평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 112,859,200원 | 최저가격 | (34%)38,711,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)11,285,920원 | 청구금액 | 46,760,700원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)112,859,200원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.03 | (70%)79,001,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.14 | (49%)55,301,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.26 | (34%)38,711,000원 | 진행 |
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 개야도길 7 | 잡종지 (계획관리지역) | 183㎡ (55.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 55,400원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 개야도길 7 ([선박 동력선 삼영호]) | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 제시외 어업허가권, 선박의장품 각 포함 2. 선박의 정상 운항 및 선박의장품 등의 작동여부는 확인 불가능하여 정상적인 작동을 전제로 감정평가 하였고, 제반상태는 보통시 됨 3. 선박검사 유효기간은 2022. 12. 20.~ 2022. 12. 21.임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 183㎡ (55.4평) 건물: - | 112,859,200원 | |||
대상선박은 2020년 08월 19일에 진수된 2.72G/T급 FRP 어선(연안복합어업)으로서, 기준시점 현재 선수로부터 선미까지 각 부의 상태는 대체로 보통시 됨. 대상선박에 거치되어 있는 주기관은 가솔린선외기 기관(300PS) 1대로서, 상태는 엔진시동 및 가동여부 확인이 불가하나, 외관상태는 보통시 됨. 대상선박에 설치된 의장품은 레이다, 어선위치발신장치(V-PASS), 무전기(VHF) 및 양승기 등 으로 운항 및 어업에 필요한 제반 설비들로서, 제반상태는 보통시 됨. 대상선박은 연안복합어업을 주업으로 하는 어선으로 조업구역은 전라북도 연안 일원임. 대상선박은 전북특별자치도 군산시 옥도면 무녀도리 산132 인근 지상에 보관중인 것을 현장 실사하였음. 한국해양교통안전공단 홈페이지에서 확인한 선박검사정보상 대상물건 어선의 검사증서유효기 간은 2022년 12월 20일부터 2022년 12월 21일까지로 최종검사종류는 특별검사로 확인됨.
1. 제시외 어업허가권, 선박의장품 각 포함 2. 선박의 정상 운항 및 선박의장품 등의 작동여부는 확인 불가능하여 정상적인 작동을 전제로 감정평가 하였고, 제반상태는 보통시 됨 3. 선박검사 유효기간은 2022. 12. 20.~ 2022. 12. 21.임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-20 | 저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 46,760,700원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 제시외 어업허가권, 선박의장품 각 포함 2. 선박의 정상 운항 및 선박의장품 등의 작동여부는 확인 불가능하여 정상적인 작동을 전제로 감정평가 하였고, 제반상태는 보통시 됨 3. 선박검사 유효기간은 2022. 12. 20.~ 2022. 12. 21.임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 개야도길 7 | 대지면적 | 183㎡ (55.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 군산시 관할 등기소 (군산지원) | 군산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 군산시세무서 | 군산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 옥도면 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 군산시 옥도면 개야도길 7 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 1,285만원 | 9,254만원 | 82% | 6.2명 | 9,254만원 |
| 최근 3개월 | 1억 1,285만원 | 9,141만원 | 81% | 5.8명 | 9,141만원 |
| 최근 6개월 | 1억 1,285만원 | 9,028만원 | 80% | 5.4명 | 9,028만원 |
| 최근 12개월 | 1억 1,285만원 | 8,915만원 | 79% | 5.1명 | 8,915만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 72점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,935만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,778만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2,508만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,518만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2,918만원
- 필요 현금(실투자)
- 2,421만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 17장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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