2025타경30590
유찰 4회지분매각| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 | 경매구분 | 매각물건 토지및건물 지분 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 경계 불분명으로 측량 요함 목록 2. 일부는 멸실 목록 1-1,1-2,1-3. 매각 제외(경계불분명으로 측량요함) |
| 토지면적 | 282㎡ (85.3평) | 건물면적 | 62.5㎡ (18.9평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 12,051,920원 | 최저가격 | (26%)3,160,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)316,000원 | 청구금액 | 11,025,338원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.20 | (51%)6,171,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.31 | (41%)4,937,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.12 | (33%)3,950,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.16 | (26%)3,160,000원 | 진행 |
물건 사진 (53장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 | 대 (제1종일반주거지역) | 282㎡ (85.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 82,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 | 블록구조 · (단독주택) | 62.5㎡ (18.9평) | 일괄평가 (대장연면적 81.2㎡) | 일괄매각 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 경계 불분명으로 측량 요함 목록 2. 일부는 멸실 목록 1-1,1-2,1-3. 매각 제외(경계불분명으로 측량요함) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 282㎡ (85.3평) 건물: 62.5㎡ (18.9평) | 12,051,920원 | |||
본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 ‘동량역(충북선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 기호1 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 기호3 : 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지로 전(휴경상태)으로 이용중임. 기호1 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 2m내외의 현황도로에 접함. 기호3 : 맹지임. 기호1 : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상
일괄매각 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 경계 불분명으로 측량 요함 목록 2. 일부는 멸실 목록 1-1,1-2,1-3. 매각 제외(경계불분명으로 측량요함)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 있음 | 미상 | 전입: 2022-02-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2022-02-11 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (3건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-04-01 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-04-01 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2020-04-01 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2020-04-01 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2020-04-01 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2020-04-01 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2023-03-24 | 가압류 | 충OO | 8,500,000원 | 소멸기준 | - |
| 8 | 2023-03-28 | 가압류 | 비OO | 11,073,716원 | 소멸 | - |
| 9 | 2023-08-29 | 가압류 | (OOOOOO | 8,911,604원 | 소멸 | - |
| 10 | 2025-06-05 | 강제경매 | 충OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
일괄매각 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 경계 불분명으로 측량 요함 목록 2. 일부는 멸실 목록 1-1,1-2,1-3. 매각 제외(경계불분명으로 측량요함)
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 81.2㎡ (24.6평) | 건축면적 | 81.2㎡ (24.6평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 블록구조 | 사용승인일자 | 1979 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 충주시 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 충주시세무서 | 충주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 동량면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 충주시 동량면 조동탑평1길 7 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,205만원 | 988만원 | 82% | 6.2명 | 988만원 |
| 최근 3개월 | 1,205만원 | 976만원 | 81% | 5.8명 | 976만원 |
| 최근 6개월 | 1,205만원 | 964만원 | 80% | 5.4명 | 964만원 |
| 최근 12개월 | 1,205만원 | 952만원 | 79% | 5.1명 | 952만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 158만원
- 필요 현금(실투자)
- 961만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 204만원
- 필요 현금(실투자)
- 940만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 238만원
- 필요 현금(실투자)
- 932만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 10건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 3건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 53장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
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