2026타경70646
유찰 2회2026.10.22 (제2별관1층제6호법정)||
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| 소재지 | 소재지 : 서울 동대문구 천호대로91길 12, 4층(장안동) 4층(장안동) | 경매구분 | 건설기계임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 중기 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 감정가는 영업권번호판 미포함 금액임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 170,000,000원 | 최저가격 | (70%)119,000,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)11,900,000원 | 청구금액 | 97,066,087원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.10.22 | (70%)119,000,000원 | 진행중 |
■
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
[현황 · 위치 및 주변환경]
계기판상 주행거리는 253,362km임. 쥐색임. 외관상 스크레치 및 부식 등이 있으나 전반적인 관리상태는 보통임. 경유임. 건설기계등록원부 상 유효검사기간은 2025-05-24 ~ 2026-05-23임. 자동변속기, 네비게이션, 선루프, 카오디오, 에어컨 등이 장착되어 있음.
[참고사항]
감정가는 영업권번호판 미포함 금액임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2024-06-04|배당요구종기일 : 2026.05.28
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2024. 6. 4. 근저당|청구/채권금액 : 97,066,087원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-04 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 97,066,087원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
감정가는 영업권번호판 미포함 금액임
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 소재지 : 서울 동대문구 천호대로91길 12, 4층(장안동) 4층(장안동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 중기 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | : 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 소재지 관할 지방국세청 | 소재지 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | :세무서 | : 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 서울 행정복지센터(주민센터) | 소재지 : 서울 동대문구 천호대로91길 12, 4층(장안동) 4층(장안동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,940만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,940만원 |
| 최근 3개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,770만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,770만원 |
| 최근 6개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,600만원 | 80% | 5.4명 | 1억 3,600만원 |
| 최근 12개월 | 1억 7,000만원 | 1억 3,430만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,430만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 부족주의
등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
원문 문서 부족확인
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사진 자료 부족확인
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
1억 1,900만원
- 예상 대출액
- 5,950만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,880만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
1억 2,852만원
- 예상 대출액
- 7,711만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,082만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
1억 3,804만원
- 예상 대출액
- 8,972만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,783만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유준비 완료
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장확인 필요
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 56.06%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (19건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경9299 | vehicle | 서울특별시 강서구 개화동로2길 60 고구려물류 | 2026.10.22 | 1,000만원 | 411만원 | 41.1% | 진행중 |
| 2025타경10844 | vehicle | 서울특별시 강서구 개화동로2길 60 (개화동) | 2026.10.22 | 850만원 | 453만원 | 53.3% | 진행중 |
| 2025타경10844 | vehicle | 인천광역시 미추홀구 소성로332번길 45 (문학동) | 2026.10.22 | 850만원 | 453만원 | 53.3% | 매각 |
| 2025타경9299 | vehicle | 인천광역시 연수구 함박안로 136 (연수동) | 2026.10.22 | 1,000만원 | 411만원 | 41.1% | 매각 |
| 2025타경103470 | vehicle | 서울특별시 용산구 두텁바위로1길 82 (후암동) | 2026.10.08 | 185만원 | 101만원 | 54.4% | 매각 |
| 2025타경13417 | vehicle | 서울특별시 도봉구 노해로41길 23-6 (쌍문동) | 2026.10.07 | 800만원 | 365만원 | 45.6% | 매각 |
| 2025타경13416 | vehicle | 서울 도봉구 방학동 468-1 | 2026.09.29 | 1,900만원 | 1,090만원 | 57.4% | 매각 |
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