2024타경85023
유찰 9회재매각지분매각| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 (고등동) [도로명] 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 (고등동,루체스타) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 | 접수/개시결정 | 2024.08.27 | 매각물건 | 재매각임. 매수신청보증금 20% |
| 토지면적 | 1,757㎡ (531.5평) | 건물면적 | 14.89㎡ (4.5평) | 소유자 | 이OOOOOOOOO |
| 감정가격 | 130,000,000원 | 최저가격 | (4%)5,246,000원 | 채무자 | 이OOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)524,600원 | 청구금액 | 125,237,704원 | 채권자 | 한OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 6회 | 2026.03.03 | (17%)21,849,000원 | 매각 |
| 7회 | 2026.06.12 | (17%)21,849,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.07.20 | (12%)15,294,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.11.10 | (4%)5,246,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 (고등동) | 대 (제1종일반주거지역) | 1,757㎡ (531.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,341,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 (고등동) (경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 (고등동,루체스타)) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 14.89㎡ (4.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 재매각임. 매수신청보증금 20% |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,757㎡ (531.5평) 건물: 14.89㎡ (4.5평) | 130,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 323호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비등 갖추었음. 2필일단지의 사다리의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 서측으로 소로등의 포장도로와 접함. * 고등동 305-10번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 주거용, 상업 및 업무용시설, 주상용건물등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는바 대중 교통 포함 전반적인 교통상황은 무난함.
재매각임. 매수신청보증금 20%
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-21 | 개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-08-27 | 경매개시결정(신청채권) | 한OOOOOOO | 125,237,704원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
재매각임. 매수신청보증금 20%
당사자 내역
| 채권자 | 한OOOOOOO | 채무자 | 이OOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
단지 정보 — 10 (고등동)
| 단지명 | 10 (고등동) | 총 세대수 | 275세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 13층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 (고등동) | 대지면적 | 1,757㎡ (531.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 14.89㎡ (4.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.8% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2020-09-17 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 수원시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 수원시세무서 | 수원시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 팔달구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10 (고등동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 3,000만원 | 1억 660만원 | 82% | 6.2명 | 1억 660만원 |
| 최근 3개월 | 1억 3,000만원 | 1억 530만원 | 81% | 5.8명 | 1억 530만원 |
| 최근 6개월 | 1억 3,000만원 | 1억 400만원 | 80% | 5.4명 | 1억 400만원 |
| 최근 12개월 | 1억 3,000만원 | 1억 270만원 | 79% | 5.1명 | 1억 270만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 80점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
유찰 횟수가 9회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 262만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,068만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 339만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,032만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 395만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,019만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 96.0% 하락, 유찰 9회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (14건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경103754 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 (교동) | 2026.08.31 | 3억 1,908만원 | 7,980만원 | 25% | 매각 |
| 2024타경100595 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8 (매교동, 포인트빌) | 2026.07.03 | 2억 6,300만원 | 1억 6,300만원 | 62% | 진행중 |
| 2024타경5973 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 | 2026.10.26 | 3억 2,900만원 | 2억 78만원 | 61% | 매각 |
| 2024타경5973 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 | 2026.08.12 | 3억 1,800만원 | 2억 3,200만원 | 73% | 매각 |
| 2024타경70465 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 세권로61번길 7 (세류동, 유천맨션) | 2026.06.05 | 1억 9,200만원 | 1억 3,102만원 | 68.2% | 유찰 |
| 2025타경945 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 팔달구 팔달로183번길 14-5 (화서동) | 2026.08.11 | 19억 7,002만원 | 14억 8,235만원 | 75.2% | 매각 |
| 2024타경11428 | 단독·다가구 | 경기도 수원시 권선구 장다리로 106 (권선동) | 2026.03.20 | 8,200만원 | 4,339만원 | 52.9% | 매각 |
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