2026타경3517
지분매각| 소재지 | (개봉동, 동인아파트) [도로명] 서울특별시 구로구 서해안로34가길 22 (개봉동, 동인아파트) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 등기사항증명서상의 대지권비율은 3995.6분의 36.08이나 대지권등록부의 대지권비율은 3995.6분의 42.12로 상이함(감정평가서는 등기사항증명서 기준으로 평가됨) |
| 토지면적 | 3,995.6㎡ (1208.7평) | 건물면적 | 67.36㎡ (20.4평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 401,000,000원 | 최저가격 | (100%)401,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)40,100,000원 | 청구금액 | 72,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.22 | (100%)401,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (개봉동, 동인아파트) | 대 | 3,995.6㎡ (1208.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (개봉동, 동인아파트) (서울특별시 구로구 서해안로34가길 22 (개봉동, 동인아파트)) | 철근콩크리트조 · 지상11층 | 67.36㎡ (20.4평) | 토지·건물 일괄평가 | - 등기사항증명서상의 대지권비율은 3995.6분의 36.08이나 대지권등록부의 대지권비율은 3995.6분의 42.12로 상이함(감정평가서는 등기사항증명서 기준으로 평가됨) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,995.6㎡ (1208.7평) 건물: 67.36㎡ (20.4평) | 401,000,000원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상11층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 1989-10-25) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 완경사지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "지하철1호선 오류동역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 오류동역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
- 등기사항증명서상의 대지권비율은 3995.6분의 36.08이나 대지권등록부의 대지권비율은 3995.6분의 42.12로 상이함(감정평가서는 등기사항증명서 기준으로 평가됨)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006-04-24 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 72,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 등기사항증명서상의 대지권비율은 3995.6분의 36.08이나 대지권등록부의 대지권비율은 3995.6분의 42.12로 상이함(감정평가서는 등기사항증명서 기준으로 평가됨)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (개봉동, 동인아파트) | 대지면적 | 3,995.6㎡ (1208.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 67.36㎡ (20.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.7% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콩크리트조 · 지상 11층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동인아파트) 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (개봉동, 관할 지방국세청 | (개봉동, 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동인아파트)세무서 | 동인아파트) 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (개봉동, 동인아파트) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 100만원 | 3억 2,882만원 | 82% | 6.2명 | 3억 2,882만원 |
| 최근 3개월 | 4억 100만원 | 3억 2,481만원 | 81% | 5.8명 | 3억 2,481만원 |
| 최근 6개월 | 4억 100만원 | 3억 2,080만원 | 80% | 5.4명 | 3억 2,080만원 |
| 최근 12개월 | 4억 100만원 | 3억 1,679만원 | 79% | 5.1명 | 3억 1,679만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 50만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,291만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 5,984만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,599만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 235만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,592만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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